Prix du m² à
Cinais (37)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cinais et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 406 €/m²
1 348 €/m² 1 463 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Cinais décroît de nouveau. Le prix moyen est passé de 1 378 €/m² en 2018 à 1 454 €/m² en 2021, puis à 1 333 €/m² en 2023. Au sein des localités du département de l'Indre-et-Loire, cette municipalité occupait la 198e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département a augmenté de 6,4 % sur 2 ans.
Située dans le département de l'Indre-et-Loire, Cinais relève de la région du Centre-Val de Loire. En 2020, la localité dénombrait 386 habitants, ce qui la place en 193e position à l'échelle du département de l'Indre-et-Loire. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 78,2 % des domiciliés. Les maisons représentaient 98 % des habitations, un taux supérieur à la moyenne départementale où elles ne constituaient que 62,5 % des logements disponibles. La moyenne d'âge de sa population atteint 47 ans.
Maison
77%
Appartement
23%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Sur 2022, on compte 7 biens vendus, soit +5 ventes par rapport 2021. Le marché de l'immobilier est donc assez stable à Cinais.
En décembre 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre atteignait 1 333 €/m² en moyenne à Cinais, et pouvait fluctuer de 1 333 à 1 333 €/m². En 1 an, le prix moyen d'une maison s'est réduit de 38,34 %.
Chaque année à Cinais, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 489 €. En revanche, le prorata à régler s'élevait à 244 euros si vous signiez l'achat de votre bien en juin.
Indre-et-Loire (37)
1 658 €/m²
0 €/m²
2 699
Indre-et-Loire (37)
1 595 €/m²
2 183 €/m²
8 101
Indre-et-Loire (37)
1 819 €/m²
0 €/m²
517
Indre-et-Loire (37)
2 356 €/m²
0 €/m²
349
Indre-et-Loire (37)
0 €/m²
0 €/m²
283
Gardez à l'esprit que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas uniquement constitué du prix du bien en lui-même. Votre budget doit aussi inclure les dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
163 760€
159 960€ d’achat
3 800€ de frais
Si vous prévoyez d'acquérir une maison de 6 pièces neuve à Cinais, tablez sur 163 760 € d'investissement, dont 159 960 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 3 800 euros, au sein desquels on retrouve 1 278 € d'émoluments du notaire, 1 162 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
172 030€
159 960€ d’achat
12 070€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour acheter une maison de 120 mètres carrés s'élève à 172 030 euros. Comptez en effet 159 960 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter environ 12 070 euros de frais de notaire. Ce montant se divise en 1 360 € de frais de débours, 9 432 € de taxes et 1 278 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 489€ d’impôts locaux
Vous devez compter un budget d'environ 28 800 euros pour un relooking de votre nouvelle maison à Cinais. Pour une rénovation lourde, l'enveloppe peut se monter à 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devez ajouter 1 750 € si vous êtes à une distance d'environ 400 kilomètres de Cinais, et 1 400 euros si vous vous trouvez à 200 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Cinais décroît de nouveau. Le prix moyen est passé de 1 378 €/m² en 2018 à 1 454 €/m² en 2021, puis à 1 333 €/m² en 2023. Au sein des localités du département de l'Indre-et-Loire, cette municipalité occupait la 198e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département a augmenté de 6,4 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le prix moyen a connu une diminution de 8,32 %. Le loyer moyen au m², quant à lui, a enregistré une forte augmentation, passant de 7 €/mois à 27 €/mois.
Si vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier à Cinais, sachez qu'en 2020, 2 % des domiciles étaient des appartements. En outre, les locataires constituaient 21,8 % des habitants.
Jauger l'attractivité immobilière d'une ville exige une implantation dans la vie locale et un regard averti. Pour de plus amples informations sur l'attractivité de Cinais du point de vue de l'investissement immobilier, contactez sans plus attendre votre agent immobilier ORPI !