Prix du m² à
Changis-sur-Marne (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Changis-sur-Marne et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 505 €/m²
1 835 €/m² 3 283 €/m²
Appartement
1 969 €/m²
1 866 €/m² 2 202 €/m²
Maison
12 €/m²
12 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
59 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Changis-sur-Marne ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen s'est accru de 8,78 % ces 5 dernières années, et sa hausse tend à s'accélérer avec 4,45 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Au sein du département de la Seine-et-Marne, cette localité occupait le 219e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a chuté de 0,05 % sur 2 ans.
Changis-sur-Marne est localisée dans l'agglomération de Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux. Elle relève de la Seine-et-Marne (77), en Île-de-France. En 2020, la municipalité affichait une population de 1 372 habitants. Concernant la population, cette localité occupait donc la 178e position parmi les municipalités du département de la Seine-et-Marne. 88,5 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons constituaient 92,8 % des domiciles, alors qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 56,6 % du parc immobilier. On y observe une population dynamique, dont la moyenne d'âge est de 37 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
À Changis-sur-Marne, en décembre 2023, le prix moyen au m² d'un appartement à vendre était de 1 969 €. Il variait de 1 866 à 2 202 €. Le prix moyen d'un appartement s'est réduit depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 290 €/m² en 2022 à 1 969 €/m² en 2023.
Quant aux maisons à vendre à l'échelle de la localité, leur valeur foncière pouvait osciller entre 1 720 et 2 981 €/m², et s'élevait à 2 494 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a augmenté de 1,38 % depuis 2022.
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 777 euros à Changis-sur-Marne, ou 388 € pour un emménagement en milieu d'année.
Seine-et-Marne (77)
2 753 €/m²
2 197 €/m²
1 269
Seine-et-Marne (77)
950 €/m²
0 €/m²
275
Seine-et-Marne (77)
2 675 €/m²
2 189 €/m²
1 255
Seine-et-Marne (77)
2 123 €/m²
0 €/m²
1 042
Gardez en tête qu'en cas d'acquisition, des frais annexes tels que les frais de rénovation du bien, le notaire, ou encore le coût du déménagement viennent s'ajouter au prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
305 206€
299 280€ d’achat
5 926€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Changis-sur-Marne nécessite un investissement global d'environ 305 206 €. Cette somme inclut 299 280 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 5 926 €. Au sein de ce montant, 2 391 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux débours. Pour finir, 2 175 € reviennent à la collectivité sous forme d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
320 678€
299 280€ d’achat
21 398€ de frais
Tablez sur 320 678 euros d'investissement si vous prévoyez d'acheter une maison ancienne de 6 pièces : 299 280 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajouteront 21 398 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les taxes comptent pour 17 646 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 2 391 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 777€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 103 200 euros pour une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Changis-sur-Marne. Cette somme peut aller jusqu'à 144 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de recourir à un service de déménagement, vous devez ajouter 2 650 euros si vous habitez à une distance d'environ 900 km de Changis-sur-Marne, et 2 800 € si vous êtes à 1 000 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Changis-sur-Marne ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen s'est accru de 8,78 % ces 5 dernières années, et sa hausse tend à s'accélérer avec 4,45 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Au sein du département de la Seine-et-Marne, cette localité occupait le 219e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a chuté de 0,05 % sur 2 ans.
Le loyer moyen n'a pas évolué ces 2 dernières années. Quant au prix au m² moyen, il a enregistré une légère progression, avec 4,45 % d'augmentation.
Vous projetez d'investir dans l'immobilier à Changis-sur-Marne ? Dans ce cas, sachez que les appartements constituaient en 2020 7 % des logements, et que les locataires représentaient 11,2 % des habitants.
Pour estimer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier, de nombreux critères doivent être considérés, notamment la dynamique de son marché, sa situation démographique ou encore sa qualité de vie. Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Changis-sur-Marne !