Prix du m² à
Champagnac (15)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Champagnac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
719 €/m²
447 €/m² 1 240 €/m²
Appartement
6 €/m²
5 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Champagnac décroissent de nouveau. Le prix moyen a connu un fort recul depuis 2021, avec une réduction de 40,69 % depuis 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. Au sein des municipalités du département du Cantal, cette localité figurait au 213e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ayant grimpé de 16,83 % sur 2 ans.
Champagnac est localisée dans l'agglomération d'Ydes. Elle est une localité du département du Cantal, en Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population atteignait 1 040 habitants en 2020. En termes de population, cette municipalité occupait ainsi la 29e position parmi les localités du département du Cantal. Les propriétaires constituaient 77,7 % des habitants. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (90,6 %), tandis que dans le reste du département, ce taux n'était que de 75,6 %. Sa population a un âge moyen de 47 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
11%
Propriétaire
89%
L'immobilier est plutôt stable à Champagnac puisqu'on recense 11 biens vendus sur 2022, soit +2 ventes comparé à 2021.
Les maisons à vendre à Champagnac avaient une valeur foncière qui pouvait osciller de 443 à 1 291 €/m² en décembre 2023, et qui atteignait en moyenne 688 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a diminué sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 751 € en 2022 à 688 € en 2023.
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 593 € à Champagnac. Cependant, si vous achetiez au mois de juin le prorata temporis à régler était de 296 euros.
Cantal (15)
903 €/m²
0 €/m²
222
Cantal (15)
1 306 €/m²
0 €/m²
208
Corrèze (19)
0 €/m²
0 €/m²
460
Cantal (15)
1 751 €/m²
0 €/m²
136
Corrèze (19)
1 032 €/m²
0 €/m²
364
Cantal (15)
0 €/m²
0 €/m²
111
Cantal (15)
983 €/m²
0 €/m²
1 777
En dehors du prix de vente de votre bien, votre budget doit aussi inclure des dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation du bien ou le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
64 225€
61 920€ d’achat
2 305€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 4 pièces à Champagnac représente 64 225 €. Aux 61 920 euros pour le bien en lui-même, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 2 305 euros. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 495 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 450 € sont reversés à la collectivité sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
67 426€
61 920€ d’achat
5 506€ de frais
Vous devrez tabler sur un investissement total de 67 426 euros pour l'acquisition d'une maison ancienne de 90 m² : 61 920 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que 5 506 € de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 495 € de cette somme, les débours 1 360 €, et les impôts 3 651 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 593€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 4 pièces de votre maison à Champagnac représentera un budget d'environ 77 400 euros. L'enveloppe ne devrait pas excéder 44 100 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours à un déménageur augmente la facture de votre achat, mais vous évite bien des soucis. Vous devrez prévoir 1 200 € si vous êtes à une distance d'environ 200 km de Champagnac, et 2 450 euros si vous habitez à 900 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Champagnac décroissent de nouveau. Le prix moyen a connu un fort recul depuis 2021, avec une réduction de 40,69 % depuis 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. Au sein des municipalités du département du Cantal, cette localité figurait au 213e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ayant grimpé de 16,83 % sur 2 ans.
Sur les 2 dernières années, le loyer moyen au m² a enregistré une forte augmentation, passant de 6 €/mois à 7 €/mois. Le prix moyen, quant à lui, a fortement décru, avec une chute de 40,69 %.
Vous souhaitez investir dans l'immobilier à Champagnac ? Sachez qu'on comptabilisait en 2020 22,3 % de locataires, et que les appartements constituaient 8,2 % des habitations.
Jauger l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas si facile. Pour cela, de nombreux éléments doivent être pris en compte, notamment la santé de son marché, son offre culturelle ou encore sa qualité de vie. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité de Champagnac sur le plan de l'investissement immobilier.