Prix du m² à
Cersay (79)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cersay et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 335 €/m²
1 110 €/m² 1 751 €/m²
Appartement
6 641 €/m²
6 295 €/m² 6 988 €/m²
Maison
6 €/m²
6 €/m² 6 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier à Val en Vignes n'ont pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en 5 ans, avec + 374,2 % entre 2018 et 2023, et sa croissance a tendance à s'intensifier avec 258,96 % d'augmentation depuis 2021. Cette localité était la plus dynamique du département des Deux-Sèvres, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a augmenté que de 8,35 % sur 2 ans.
Située dans le département des Deux-Sèvres, Val en Vignes dépend de la région Nouvelle Aquitaine. En 2020, la localité dénombrait 2 035 habitants, ce qui la place en 35e position au sein des municipalités du département des Deux-Sèvres. Les propriétaires étaient les plus nombreux (79,9 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (95,6 %), un taux supérieur à celui du département où ce pourcentage n'était que de 85,7 %. Sa population a un âge moyen de 42 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
On peut considérer que le marché de l'immobilier cersaysien est plutôt stable avec 30 biens vendus sur 2022 (soit +2 ventes comparé à 2021).
En décembre 2023, le prix moyen d'un appartement à vendre à Val en Vignes s'élevait à 6 641 €/m². Il pouvait varier entre 6 295 et 6 988 €/m². En 1 an, le prix au m² moyen d'un appartement a connu une croissance de 45,99 %.
En ce qui concerne les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix au m² oscillait de 939 à 1 834 €, et était en moyenne de 1 335 €. Le prix moyen au m² d'une maison s'est accru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 1 091 € en 2022 à 1 335 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 518 euros à Val en Vignes. De ce fait, si vous signiez l'acte d'achat en juin, le montant à payer atteignait 259 €.
Deux-Sèvres (79)
0 €/m²
0 €/m²
1 058
Deux-Sèvres (79)
0 €/m²
0 €/m²
427
Maine-et-Loire (49)
1 105 €/m²
0 €/m²
344
Deux-Sèvres (79)
1 313 €/m²
0 €/m²
329
Deux-Sèvres (79)
0 €/m²
0 €/m²
589
Maine-et-Loire (49)
0 €/m²
0 €/m²
1 424
Maine-et-Loire (49)
1 083 €/m²
0 €/m²
126
Deux-Sèvres (79)
0 €/m²
0 €/m²
64
Soyez conscients que le prix de votre bien ne représente pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Vous devrez aussi prévoir dans vos dépenses des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
164 004€
160 200€ d’achat
3 804€ de frais
Si vous prévoyez d'acquérir une maison de 6 pièces neuve à Val en Vignes, comptez un investissement total de 164 004 €. En plus des 160 200 euros pour le bien en lui-même, vous devez tabler sur des frais de notaire à hauteur de 3 804 €. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 1 280 €, les frais de débours pour 1 360 € et les taxes pour 1 164 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
172 286€
160 200€ d’achat
12 086€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 120 mètres carrés s'élève à 172 286 euros, dont 160 200 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez ajouter 12 086 euros de frais de notaire, qui se décomposent en 1 360 € de frais de débours, 9 446 € d'impôts et 1 280 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 518€ d’impôts locaux
Un relooking de votre future maison à Val en Vignes vous coûtera autour de 28 800 €. Pour une rénovation complète, ce chiffre sera plutôt de 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à une entreprise, vous devrez ajouter 1 400 € si vous habitez à environ 200 km de distance de Val en Vignes, et 1 750 euros si vous vous trouvez à 400 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Val en Vignes n'ont pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en 5 ans, avec + 374,2 % entre 2018 et 2023, et sa croissance a tendance à s'intensifier avec 258,96 % d'augmentation depuis 2021. Cette localité était la plus dynamique du département des Deux-Sèvres, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a augmenté que de 8,35 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens se sont fortement accrus ces 2 dernières années à Val en Vignes. Le prix moyen a enregistré une hausse de 258,96 %, tandis que le loyer moyen au m² a connu une inflation de 25 %.
Si vous voulez réaliser un investissement immobilier au niveau de la localité, sachez qu'en 2020, 2,6 % des logements étaient des appartements. Par ailleurs, les locataires constituaient 20,1 % des habitants.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune demande une implantation locale et une compréhension d'un certain nombre de paramètres. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous procurer plus d'infos sur l'attractivité de Val en Vignes en termes d'investissement immobilier.