Prix du m² à
Cayrac (82)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cayrac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 510 €/m²
1 287 €/m² 1 829 €/m²
Appartement
1 964 €/m²
1 964 €/m² 1 964 €/m²
Appartement
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
13 acheteurs potentiels
L'immobilier à Cayrac baisse de nouveau. Le prix moyen a enregistré une légère diminution depuis 2021, avec un recul de 2,03 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Au sein des localités du département du Tarn-et-Garonne, cette municipalité occupait le 68e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a grimpé de 3,26 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Cayrac
Cayrac fait partie du département du Tarn-et-Garonne. Elle se trouve en Occitanie. Sa population était de 563 habitants en 2020, ce qui la place au 89e rang parmi les municipalités du département du Tarn-et-Garonne. Les propriétaires étaient les plus nombreux (84,4 %). Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (92,5 %), alors qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 78,3 % du parc immobilier. L'âge moyen de la population atteint 42 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
Avec 2 biens vendus sur 2021 (soit -7 ventes comparé à 2020) on peut noter que le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Cayrac.
À Cayrac, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix au m² qui oscillait entre 1 964 et 1 964 €, et qui était de 1 964 € en moyenne.
Concernant les maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix moyen au m² était de 1 510 €, et celui-ci pouvait varier de 1 287 à 1 829 €. Depuis 2022, le prix au m² moyen d'une maison est passé de 1 290 € à 1 510 €.
À Cayrac, le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 776 €. Si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le prorata à régler était alors de 388 euros.
Tarn-et-Garonne (82)
1 982 €/m²
1 784 €/m²
3 207
Tarn-et-Garonne (82)
1 950 €/m²
0 €/m²
1 101
Tarn-et-Garonne (82)
2 000 €/m²
1 671 €/m²
5 597
Tarn-et-Garonne (82)
1 498 €/m²
0 €/m²
1 889
Soyez conscients que si vous achetez, le prix de vente de votre bien s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
185 324€
181 200€ d’achat
4 124€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acheter une maison de 6 pièces à Cayrac s'élève à 185 324 € : 181 200 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajoutent des frais de notaire à hauteur de 4 124 €. Au sein de ce chiffre, les impôts comptent pour 1 317 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 1 448 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
194 692€
181 200€ d’achat
13 492€ de frais
Tablez sur 194 692 euros d'investissement pour l'acquisition d'une maison ancienne de 120 mètres carrés, comprenant 181 200 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter environ 13 492 euros de frais de notaire, qui se divisent en 1 360 € de débours, 1 448 € d'émoluments du notaire et 10 684 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 776€ d’impôts locaux
Vous devrez prévoir une enveloppe d'environ 28 800 € pour un relooking des 120 m² de votre maison à Cayrac. Cette somme se situera plutôt autour de 103 200 euros pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez recourir à des professionnels du déménagement, vous devez ajouter 2 100 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 600 kilomètres de Cayrac, et 1 200 € si vous habitez à 100 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Cayrac baisse de nouveau. Le prix moyen a enregistré une légère diminution depuis 2021, avec un recul de 2,03 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Au sein des localités du département du Tarn-et-Garonne, cette municipalité occupait le 68e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a grimpé de 3,26 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le loyer au m² moyen a fortement augmenté, passant de 8 €/mois à 11 €/mois. Quant au prix moyen, il a connu une légère baisse, avec une réduction de 2,03 %.
Si vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Cayrac, sachez qu'en 2020, 6,3 % des domiciles étaient des appartements, et que les locataires constituaient 15,1 % des habitants.
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas si facile. Pour cela, son offre culturelle, sa qualité de vie ou encore son taux d'imposition ne sont que certains des critères à avoir en tête. Grâce à son expertise, votre agence ORPI est l'interlocutrice idéale si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Cayrac sur le plan de l'investissement immobilier.