Prix du m² à
Capens (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Capens et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 010 €/m²
1 345 €/m² 2 310 €/m²
Appartement
5 €/m²
5 €/m² 5 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
28 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Capens ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré une forte croissance ces 5 dernières années, passant de 1 381 €/m² en 2018 à 2 225 €/m² en 2023, néanmoins son accroissement tend à décélérer, avec + 2,06 % depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 288e position parmi les villes du département de la Haute-Garonne, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département a grimpé de 2,73 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Capens
Située dans l'agglomération de Longages, Capens fait partie du département de la Haute-Garonne, et se trouve dans la région Occitanie. En 2020, sa population était estimée à 677 habitants, ce qui la place en 209e position parmi les localités du département de la Haute-Garonne. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (85,1 %). Les maisons constituaient 93,2 % des habitations, contrairement au reste du département, où ce taux n'était que de 48,8 %. Âgés en moyenne de 36 ans, les habitants sont dynamiques et actifs.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
L'immobilier capenois est plutôt stable puisqu'on recense 5 biens vendus sur 2022, soit 2 ventes de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, à Capens, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui variait entre 1 339 et 3 042 €/m², et qui était en moyenne de 2 225 €/m². Depuis 1 an, le prix au m² moyen d'une maison a décru de 8,21 %.
Le montant moyen des impôts locaux à Capens était de 621 euros. Si vous emménagiez au mois de juin, le prorata à régler atteignait alors 310 €.
Haute-Garonne (31)
2 314 €/m²
2 050 €/m²
5 502
Haute-Garonne (31)
2 318 €/m²
1 905 €/m²
2 958
Haute-Garonne (31)
2 057 €/m²
0 €/m²
997
Haute-Garonne (31)
2 423 €/m²
0 €/m²
528
Haute-Garonne (31)
2 370 €/m²
0 €/m²
2 911
En cas d'acquisition, des frais annexes tels que les frais de notaire, la rénovation du bien, ou encore le coût du déménagement viennent s'ajouter au prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
204 665€
200 250€ d’achat
4 415€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous souhaitez acquérir une maison de 90 mètres carrés à Capens se chiffre autour de 204 665 euros. Prévoyez en effet 200 250 € pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 4 415 euros. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 1 600 €, les frais de débours pour 1 360 € et les taxes pour 1 455 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
215 017€
200 250€ d’achat
14 767€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 4 pièces est de 215 017 euros, comprenant en moyenne 200 250 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter 14 767 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 600 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux débours. Pour finir, 11 807 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 621€ d’impôts locaux
Vous souhaitez effectuer une rénovation légère de votre future maison à Capens ? Dans ce cas, vous devrez prévoir un budget d'environ 44 100 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir à un déménageur représentera une enveloppe d'environ 2 100 € si vous vous trouvez dans un rayon de 700 km autour de Capens. Un déménagement sur une distance de 600 kilomètres vous coûtera autour de 1 900 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Capens ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré une forte croissance ces 5 dernières années, passant de 1 381 €/m² en 2018 à 2 225 €/m² en 2023, néanmoins son accroissement tend à décélérer, avec + 2,06 % depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 288e position parmi les villes du département de la Haute-Garonne, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département a grimpé de 2,73 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a connu une forte baisse en l'espace de 2 ans, avec un recul de 14,29 % entre 2021 et 2023. Quant au prix moyen au m², il a légèrement grimpé, passant de 2 180 € à 2 225 €.
Si vous voulez réaliser un investissement immobilier à Capens, sachez qu'on remarquait 14,9 % de locataires en 2020. En outre, les appartements constituaient 6 % des logements.
L'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier dépend d'un certain nombre de paramètres : législation, taux d'intérêt, santé du marché... Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Capens, contactez dès à présent votre agent immobilier ORPI !