Prix du m² à
Campagnan (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Campagnan et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 010 €/m²
1 988 €/m² 3 737 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
13 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Campagnan n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte hausse depuis 2018, avec 45,84 % d'augmentation sur les 5 dernières années, néanmoins son accroissement a tendance à s'affaiblir, avec une croissance de 6,84 % depuis 2 ans. Parmi les municipalités du département de l'Hérault, cette localité occupait le 169e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département a augmenté de 9,83 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Campagnan
Localisée dans le département de l'Hérault, Campagnan est située dans la région Occitanie. On évaluait à 714 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020. Pour ce qui est de la population, cette localité se classait donc à la 185e position au sein des localités du département de l'Hérault. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (84 %). 88,8 % des domiciles étaient des maisons, contrairement au reste du département, où ce taux n'était que de 47,9 %. Sa population est en moyenne âgée de 43 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
Avec 15 biens vendus sur 2022 (soit +5 ventes par rapport 2021) on peut considérer que l'immobilier campagnais est assez stable.
En décembre 2023, les maisons à vendre à Campagnan avaient une valeur foncière qui variait entre 2 083 et 3 558 €/m², et qui s'élevait à 3 140 €/m² en moyenne. Depuis 2022, le prix moyen au m² d'une maison est passé de 2 872 € à 3 140 €.
Pour un emménagement en juin à Campagnan, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 378 euros, contre 756 € pour une année complète.
Hérault (34)
2 539 €/m²
0 €/m²
550
Hérault (34)
2 381 €/m²
1 667 €/m²
3 869
Hérault (34)
2 316 €/m²
1 907 €/m²
2 241
Notez que le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière engendre des frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation ou encore les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
288 271€
282 600€ d’achat
5 671€ de frais
À Campagnan, comptez un investissement total de 288 271 € si vous prévoyez d'acheter une maison neuve de 4 pièces, comportant en moyenne 282 600 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire de 5 671 €. Au sein de ce chiffre, 2 258 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 2 053 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
302 881€
282 600€ d’achat
20 281€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement global d'environ 302 881 euros, dont 282 600 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 20 281 euros, qui se partagent en 2 258 € d'émoluments du notaire, 16 663 € d'impôts et 1 360 € de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 756€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre future maison à Campagnan vous coûtera autour de 108 000 €. Pour une rénovation complète, une enveloppe d'environ 77 400 euros devrait suffire.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devez rajouter 1 200 € si vous habitez à environ 200 km de distance de Campagnan, et 1 000 euros si vous êtes à 100 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Campagnan n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte hausse depuis 2018, avec 45,84 % d'augmentation sur les 5 dernières années, néanmoins son accroissement a tendance à s'affaiblir, avec une croissance de 6,84 % depuis 2 ans. Parmi les municipalités du département de l'Hérault, cette localité occupait le 169e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département a augmenté de 9,83 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix moyen au m² est passé de 2 939 € à 3 140 €. Le loyer moyen, de son côté, est demeuré stable.
Vous souhaitez effectuer un investissement immobilier à Campagnan ? Dans ce cas, sachez que les appartements représentaient en 2020 10,9 % des logements, et qu'on notait 15,7 % de locataires.
L'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier dépend d'un certain nombre de paramètres : santé du marché, perspectives à long terme, taux d'imposition... Si vous voulez des infos complètes sur l'attractivité immobilière de Campagnan, contactez dès aujourd'hui votre agence ORPI !