Prix du m² à
Cadéac (65)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cadéac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 989 €/m²
1 251 €/m² 3 486 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Cadéac ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte croissance sur les 5 dernières années, avec 41,25 % d'augmentation entre 2018 et 2023, et son inflation tend à s'amplifier avec une progression de 37,53 % depuis 2 ans. Parmi les localités du département des Hautes-Pyrénées, cette municipalité occupait le 105e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département n'a augmenté que de 15,77 % sur 2 ans.
Située dans le département des Hautes-Pyrénées, Cadéac est une localité de la région d'Occitanie. La municipalité comptabilisait 298 habitants en 2020. En ce qui concerne la population, cette municipalité occupait ainsi la 119e position à l'échelle du département des Hautes-Pyrénées. Les propriétaires représentaient 60,9 % des habitants. Les maisons constituaient 78,3 % du parc immobilier, alors qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 59,9 % des logements disponibles. Ses habitants sont actifs et dynamiques, et leur âge moyen atteint 40 ans.
Maison
58%
Appartement
42%
Locataire
13%
Propriétaire
87%
On peut noter que le marché de l'immobilier est plutôt stable à Cadéac. En effet, avec 4 biens vendus sur 2022, cela représente 2 ventes de moins qu'en 2021.
À Cadéac, le prix d'une maison à vendre était de 2 719 €/m² en moyenne en décembre 2023, et variait entre 1 333 et 3 907 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a grimpé en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 1 791 € en 2022 à 2 719 € en 2023.
À Cadéac, la taxe foncière moyenne était de 554 euros. Toutefois, si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année le prorata temporis à payer s'élevait à 277 €.
Hautes-Pyrénées (65)
2 798 €/m²
2 752 €/m²
278
Hautes-Pyrénées (65)
1 176 €/m²
3 022 €/m²
777
Hautes-Pyrénées (65)
831 €/m²
2 739 €/m²
33
Hautes-Pyrénées (65)
2 605 €/m²
0 €/m²
90
Hautes-Pyrénées (65)
0 €/m²
0 €/m²
34
Soyez conscients qu'en cas d'acquisition, des dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement, le notaire, ou encore le coût de la rénovation du bien viennent s'ajouter au prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
249 803€
244 710€ d’achat
5 093€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 90 m² à Cadéac se chiffre autour de 249 803 euros, dont 244 710 € pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 5 093 euros, dont 1 360 € de débours, 1 778 € de taxes et 1 955 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
262 454€
244 710€ d’achat
17 744€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 4 pièces est de 262 454 euros : 244 710 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 17 744 €. Cette somme se décompose en 1 360 € de frais de débours, 14 429 € d'impôts et 1 955 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 554€ d’impôts locaux
Vous prévoyez de procéder à un relooking de votre future maison à Cadéac ? Dans ce cas, comptez un budget d'environ 21 600 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous coûtera autour de 1 400 euros si vous êtes à environ 300 km de distance de Cadéac. Pour un déménagement sur une distance de 50 kilomètres, tablez sur une enveloppe de 900 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Cadéac ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte croissance sur les 5 dernières années, avec 41,25 % d'augmentation entre 2018 et 2023, et son inflation tend à s'amplifier avec une progression de 37,53 % depuis 2 ans. Parmi les localités du département des Hautes-Pyrénées, cette municipalité occupait le 105e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département n'a augmenté que de 15,77 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont fortement grimpé entre 2021 et 2023 à Cadéac. Le prix moyen a grimpé de 37,53 %, tandis que le loyer au m² moyen a enregistré une progression de 87,5 %.
Vous envisagez d'investir dans l'immobilier à l'échelle de la localité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, 21 % des logements étaient des appartements, et que les locataires représentaient 38,3 % des habitants.
Estimer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier peut s'avérer une tâche complexe. Pour cela, la santé du marché, les taux d'intérêt ou encore les perspectives à long terme sont autant de paramètres à prendre en compte. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous procurer des informations complètes sur l'attractivité immobilière de Cadéac.