Prix du m² à
Brion (36)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Brion et estimez votre bien au bon prix !
Maison
796 €/m²
447 €/m² 1 127 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le prix au m² moyen a fortement diminué depuis 2018, avec une diminution de 47,94 % en l'espace de 5 ans, et sa baisse tend à s'intensifier avec -43,63 % entre 2021 et 2023. Au sein des municipalités du département de l'Indre, Brion occupait la 222e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département s'étant accru de 8,6 % sur 2 ans.
Brion se trouve dans le département de l'Indre (36). Elle est une municipalité de la région du Centre-Val de Loire. En 2020, on chiffrait à 604 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place au 77e rang au sein du département de l'Indre. Les propriétaires étaient les plus nombreux (81,2 %). Les maisons constituaient 97 % des logements, alors qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 82,8 % des domiciles disponibles. On y observe des habitants dynamiques, avec une moyenne d'âge de 39 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut noter que le marché de l'immobilier est plutôt stable à Brion. En effet, avec 6 biens vendus sur 2022, cela représente -2 ventes comparé à 2021.
En décembre 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre à Brion pouvait fluctuer entre 533 et 1 127 €/m², et atteignait 796 €/m² en moyenne. Depuis 2022, le prix au m² moyen d'une maison a chuté de 16,74 %.
À Brion, les impôts locaux moyens étaient de 447 €. Toutefois, le prorata à régler atteignait 223 euros pour un emménagement en juin.
Indre (36)
926 €/m²
0 €/m²
153
Indre (36)
1 591 €/m²
0 €/m²
822
Indre (36)
964 €/m²
0 €/m²
279
Indre (36)
932 €/m²
438 €/m²
2 284
Indre (36)
0 €/m²
0 €/m²
330
Indre (36)
1 502 €/m²
0 €/m²
1 225
En plus du prix de vente du bien en lui-même, votre budget doit aussi inclure les frais annexes tels que le coût du déménagement ou les frais de rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
74 093€
71 640€ d’achat
2 453€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 4 pièces à Brion se chiffre autour de 74 093 euros, comprenant 71 640 € pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 2 453 euros, qui se décomposent en 572 € d'émoluments du notaire, 521 € d'impôts et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
77 284€
71 640€ d’achat
5 644€ de frais
Tablez sur 77 284 euros d'investissement pour acheter une maison ancienne de 90 m². Prévoyez en effet 71 640 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront 5 644 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les taxes comptent pour 3 712 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 572 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 447€ d’impôts locaux
Vous devez prévoir une enveloppe d'environ 21 600 € pour un relooking des 4 pièces de votre maison à Brion. Pour une rénovation légère, ce montant pourrait augmenter à 44 100 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez à environ 300 kilomètres de distance de Brion, recourir à des professionnels du déménagement vous coûtera autour de 1 400 euros. Un déménagement sur une distance de 700 km vous reviendra à environ 2 100 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le prix au m² moyen a fortement diminué depuis 2018, avec une diminution de 47,94 % en l'espace de 5 ans, et sa baisse tend à s'intensifier avec -43,63 % entre 2021 et 2023. Au sein des municipalités du département de l'Indre, Brion occupait la 222e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département s'étant accru de 8,6 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont fortement décru sur les 2 dernières années à Brion. Le prix moyen est passé de 1 412 €/m² à 796 €/m², pendant que le loyer moyen au m² enregistrait une diminution de 37,5 %.
Vous avez tout de même l'intention d'investir dans l'immobilier au sein de la localité ? Sachez qu'en 2020, 2 % des logements étaient des appartements, et que les locataires représentaient 18,8 % des habitants.
Estimer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier exige une connaissance de nombreux critères et une bonne compréhension de la situation locale. Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez des infos complètes sur l'attractivité immobilière de Brion !