Prix du m² à
Brignac (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Brignac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 133 €/m²
1 308 €/m² 4 217 €/m²
Maison
15 €/m²
15 €/m² 15 €/m²
Appartement
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
9 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Brignac ne cessent de gagner en valeur. Le prix moyen a enregistré une forte hausse depuis 5 ans, passant de 2 044 €/m² en 2018 à 3 158 €/m² en 2023, et son inflation a tendance à s'intensifier avec + 23,84 % entre 2021 et 2023. Au niveau du département de l'Hérault, cette localité figurait à la 146e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département ne s'est accru que de 9,83 % sur 2 ans.
Brignac se situe dans l'Hérault. Elle relève de la région d'Occitanie. On chiffrait à 961 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui la place en 167e position parmi les municipalités du département de l'Hérault. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 80,3 % des domiciliés. Le parc immobilier était composé à 93 % de maisons, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 47,9 % des domiciles disponibles. On y rencontre des habitants dynamiques, dont la moyenne d'âge s'élève à 35 ans.
Maison
73%
Appartement
27%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier est assez stable à Brignac. En effet, avec 13 biens vendus sur 2022, cela représente -2 ventes comparé à 2021.
À Brignac, le prix au m² d'une maison à vendre fluctuait entre 1 205 et 3 872 € en décembre 2023. En moyenne, il atteignait 3 158 €. Le prix moyen au m² d'une maison a baissé de 1,34 % depuis 2022.
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 709 € à Brignac, ou 354 euros si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Hérault (34)
2 800 €/m²
0 €/m²
3 502
Hérault (34)
2 028 €/m²
0 €/m²
1 407
Hérault (34)
2 907 €/m²
2 767 €/m²
8 667
Hérault (34)
2 512 €/m²
3 368 €/m²
5 678
Gardez en tête qu'en cas d'acquisition, des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire ou le déménagement viennent s'ajouter au prix de votre bien.
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Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
289 916€
284 220€ d’achat
5 696€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Brignac représente un investissement global d'environ 289 916 €, incluant 284 220 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 5 696 €, qui se décomposent en 2 065 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 2 271 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
304 609€
284 220€ d’achat
20 389€ de frais
Pour acheter une maison de 90 m² dans l'ancien, tablez sur 304 609 euros d'investissement. En plus des 284 220 euros pour l'achat de votre bien, vous devrez compter environ 20 389 euros de frais de notaire. Les taxes constituent 16 758 € de ce montant, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 2 271 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 709€ d’impôts locaux
Si les 4 pièces de votre maison à Brignac nécessitent une rénovation complète, les travaux vous coûteront autour de 77 400 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement est proportionnel à la distance à parcourir entre votre ancien logement et votre nouvelle maison. Le coût d'un tel service s'élève en général à 1 550 euros si vous vous trouvez dans un rayon de 400 km autour de Brignac, et 800 € si vous emménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Brignac ne cessent de gagner en valeur. Le prix moyen a enregistré une forte hausse depuis 5 ans, passant de 2 044 €/m² en 2018 à 3 158 €/m² en 2023, et son inflation a tendance à s'intensifier avec + 23,84 % entre 2021 et 2023. Au niveau du département de l'Hérault, cette localité figurait à la 146e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département ne s'est accru que de 9,83 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix moyen au m² a fortement augmenté, passant de 2 550 € à 3 158 €. Le loyer au m² moyen, quant à lui, est resté constant.
Si vous voulez effectuer un investissement immobilier à Brignac, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 6,5 % des habitations. Par ailleurs, on comptabilisait 19,4 % de locataires.
Pour apprécier l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier, les taux d'intérêt, la législation ou encore les perspectives à long ou moyen terme sont autant d'éléments à considérer. Si vous souhaitez des informations précises sur l'attractivité immobilière de Brignac, prenez rdv dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !