Prix du m² à
Branches (89)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Branches et estimez votre bien au bon prix !
Maison
996 €/m²
740 €/m² 1 362 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
L'immobilier à Branches augmente de nouveau. Le prix moyen au m² a augmenté de 9,49 % depuis 2021, mais n'est pas encore revenu au niveau qu'il avait il y a 5 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 157e rang au sein du département de l'Yonne, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département n'a grimpé que de 9,23 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de l'Yonne, Branches est située dans la région Bourgogne-Franche-Comté. Sa population se chiffrait à 436 habitants en 2020. Parmi les localités du département de l'Yonne, cette municipalité occupait ainsi le 174e rang pour ce qui est de la population. Les propriétaires représentaient 77,7 % des habitants. Les maisons constituaient 98,6 % des habitations, autrement dit une très grande majorité du parc immobilier, un pourcentage plus élevé que celui du département où elles ne représentaient que 77,5 % des domiciles disponibles. La population est dynamique et active, et sa moyenne d'âge s'élève à 39 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Sur 2022, on recense 2 biens vendus, soit -9 ventes comparé à 2021. L'immobilier de Branches connaît donc un ralentissement.
Les maisons à vendre à Branches avaient une valeur foncière qui variait de 740 à 1 639 €/m² en décembre 2023, et qui s'élevait en moyenne à 1 304 €/m². Depuis 1 an, le prix moyen d'une maison a enregistré une réduction de 0,46 %.
En moyenne, les impôts locaux étaient de 723 euros à Branches. Toutefois, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année le prorata à régler atteignait 361 €.
Yonne (89)
1 518 €/m²
0 €/m²
3 154
Yonne (89)
1 649 €/m²
0 €/m²
1 846
Yonne (89)
1 705 €/m²
0 €/m²
469
Yonne (89)
1 592 €/m²
0 €/m²
1 107
Yonne (89)
1 184 €/m²
0 €/m²
694
Yonne (89)
0 €/m²
0 €/m²
451
Yonne (89)
1 918 €/m²
0 €/m²
1 285
Yonne (89)
0 €/m²
0 €/m²
260
Gardez à l'esprit que le prix de votre bien est loin d'être l'unique critère à considérer lors d'une acquisition immobilière. Des frais annexes tels que les frais de rénovation ou le coût du déménagement doivent être anticipés.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
160 227€
156 480€ d’achat
3 747€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût global d'une maison de 6 pièces à Branches s'élève à 160 227 €. Aux 156 480 euros pour le bien en lui-même, vous devrez en effet ajouter environ 3 747 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les taxes comptent pour 1 137 €, les émoluments du notaire pour 1 250 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
168 317€
156 480€ d’achat
11 837€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne nécessite un investissement total d'environ 168 317 euros, dont 156 480 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 11 837 euros, qui se partagent en 1 250 € d'émoluments du notaire, 9 227 € d'impôts et 1 360 € de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 723€ d’impôts locaux
Comptez une enveloppe d'environ 144 000 euros pour une rénovation lourde des 120 m² de votre maison à Branches. Pour une rénovation complète, tablez plutôt sur 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devrez rajouter 2 800 euros si vous êtes dans un périmètre de 1 000 km autour de Branches, et 2 450 € si vous habitez à 800 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Branches augmente de nouveau. Le prix moyen au m² a augmenté de 9,49 % depuis 2021, mais n'est pas encore revenu au niveau qu'il avait il y a 5 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 157e rang au sein du département de l'Yonne, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département n'a grimpé que de 9,23 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a grimpé de 9,49 % entre 2021 et 2023. Quant au loyer moyen, il a enregistré une forte inflation, avec 50 % d'augmentation.
Si vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier à Branches, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 0,9 % des domiciles, et qu'il y avait 21,8 % de locataires.
Apprécier l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier peut s'avérer une tâche complexe. Cela implique d'avoir une bonne connaissance du terrain et un regard averti. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité immobilière de Branches.