Prix du m² à
Brach (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Brach et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 102 €/m²
1 773 €/m² 3 533 €/m²
Maison
12 €/m²
11 €/m² 12 €/m²
Appartement
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
17 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Brach se remet à chuter. Le prix moyen a connu une forte diminution ces 2 dernières années, avec une réduction de 15,92 % depuis 2021, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Parmi les localités du département de la Gironde, cette municipalité se trouvait en 436e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département a grimpé de 3,62 % sur 2 ans.
Brach est une localité du département de la Gironde, et se situe en Nouvelle Aquitaine. En 2020, sa population totale atteignait 817 habitants. En termes de population, cette municipalité occupait ainsi la 258e position à l'échelle du département de la Gironde. Les propriétaires représentaient 85,3 % des habitants. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (96,3 %), un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où elles ne représentaient que 60,9 % des domiciles disponibles. Les habitants sont dynamiques et actifs, et leur moyenne d'âge s'élève à 35 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
On peut noter que le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Brach avec 7 biens vendus sur 2022 (soit -8 ventes comparé à 2021).
En décembre 2023, à Brach, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait fluctuer de 1 491 à 3 728 €/m². Elle s'élevait en moyenne à 3 095 €/m². Depuis 1 an, le prix au m² moyen d'une maison est passé de 2 976 € à 3 095 €.
En moyenne, les impôts locaux étaient de 397 euros à Brach. Cependant, si vous signiez l'acte d'achat en juin le prorata à payer atteignait 198 €.
Gironde (33)
3 809 €/m²
4 102 €/m²
2 388
Gironde (33)
5 519 €/m²
6 090 €/m²
4 577
Gironde (33)
2 500 €/m²
0 €/m²
2 689
Gironde (33)
3 393 €/m²
0 €/m²
2 732
Notez que le coût d'un achat immobilier n'est pas uniquement constitué du prix du bien en lui-même. Une acquisition immobilière engendre des frais supplémentaires tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
284 160€
278 550€ d’achat
5 610€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'une maison de 4 pièces à Brach représente 284 160 euros. Tablez en effet sur 278 550 € pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 5 610 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 2 226 € de ce chiffre, les impôts 2 024 €, et les débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
298 560€
278 550€ d’achat
20 010€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien représente un investissement total d'environ 298 560 euros, dont 278 550 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 20 010 €, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 2 226 € d'émoluments du notaire et 16 424 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 397€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez refaire à neuf votre maison de 90 mètres carrés à Brach, vous devez compter une enveloppe d'environ 108 000 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour avoir recours à une entreprise de déménagement est proportionnel à la distance à parcourir entre votre ancienne adresse et votre nouveau logement. Le prix d'un tel service représente en général 1 400 € si vous habitez à environ 300 km de distance de Brach, et 1 000 euros si vous vous trouvez à 100 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Brach se remet à chuter. Le prix moyen a connu une forte diminution ces 2 dernières années, avec une réduction de 15,92 % depuis 2021, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Parmi les localités du département de la Gironde, cette municipalité se trouvait en 436e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département a grimpé de 3,62 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont enregistré un fort recul entre 2021 et 2023 à Brach. Le loyer moyen a connu une réduction de 26,67 %, tandis que le prix moyen au m² est passé de 3 681 € à 3 095 €.
Cependant, si vous projetez de réaliser un investissement immobilier dans la localité, sachez qu'on comptait en 2020 14 % de locataires, et que les appartements constituaient 3 % des logements.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas si simple. Cela implique d'avoir une connaissance de nombreux paramètres et une implantation locale. Avec son expertise, votre agence ORPI est votre alliée si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Brach en termes d'investissement immobilier.