Prix du m² à
Boistrudan (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Boistrudan et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 236 €/m²
1 830 €/m² 2 685 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Boistrudan continuent de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté depuis 2018, avec une augmentation de 24,22 % sur les 5 dernières années, et son inflation tend à s'accélérer avec 10,8 % de hausse depuis 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité figurait au 151e rang au sein des villes du département de l'Ille-et-Vilaine, puisque le prix moyen à l'échelle du département n'a grimpé que de 10,49 % sur 2 ans.
Boistrudan est une localité de l'Ille-et-Vilaine (35), en Bretagne. La municipalité dénombrait 722 habitants en 2020, ce qui la place en 246e position à l'échelle du département de l'Ille-et-Vilaine. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (80,3 %). 97,7 % des logements étaient des maisons, tandis qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 59,2 % des habitations. Les habitants sont dynamiques et actifs, et leur âge moyen s'élève à 36 ans.
Maison
84%
Appartement
16%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Le marché de l'immobilier de Boistrudan est assez stable, avec sur 2022 10 biens vendus, soit 5 ventes de moins qu'en 2021.
À Boistrudan, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 2 236 €. Il pouvait fluctuer entre 2 214 et 2 325 €. Entre 2022 et 2023, le prix moyen d'une maison a grimpé de 5,57 %.
À Boistrudan, la taxe foncière moyenne s'élevait à 582 €. En revanche, si vous deveniez propriétaire en juin le prorata à payer atteignait 291 euros.
Ille-et-Vilaine (35)
2 422 €/m²
0 €/m²
1 111
Ille-et-Vilaine (35)
1 971 €/m²
0 €/m²
977
Ille-et-Vilaine (35)
1 982 €/m²
0 €/m²
709
Ille-et-Vilaine (35)
2 385 €/m²
3 954 €/m²
2 523
Notez que le coût d'un achat immobilier n'est pas uniquement constitué du prix de vente du bien en lui-même. Attendez-vous à des frais supplémentaires tels que les frais de déménagement, la rénovation, ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
273 773€
268 320€ d’achat
5 453€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 120 m² à Boistrudan s'élève à 273 773 €, dont 268 320 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 5 453 euros, dont 1 950 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 2 144 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
287 645€
268 320€ d’achat
19 325€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 6 pièces est de 287 645 euros : 268 320 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent environ 19 325 euros de frais de notaire. Ce montant se décompose en 1 360 € de frais de débours, 2 144 € d'émoluments du notaire et 15 821 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 582€ d’impôts locaux
Si votre future maison à Boistrudan va avoir besoin d'une rénovation légère, vous devrez tabler sur un budget d'environ 58 800 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de confier votre déménagement à des professionnels, vous devrez ajouter 1 000 € si vous déménagez dans la même ville, et 2 450 euros si vous êtes à une distance d'environ 800 kilomètres de Boistrudan.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Boistrudan continuent de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté depuis 2018, avec une augmentation de 24,22 % sur les 5 dernières années, et son inflation tend à s'accélérer avec 10,8 % de hausse depuis 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité figurait au 151e rang au sein des villes du département de l'Ille-et-Vilaine, puisque le prix moyen à l'échelle du département n'a grimpé que de 10,49 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont enregistré une forte inflation depuis 2 ans à Boistrudan. Le prix moyen au m² a augmenté de 10,8 %, pendant que le loyer moyen connaissait une augmentation de 33,33 %.
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier au niveau de la localité, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 1,6 % des logements, et que les locataires représentaient 19,4 % des habitants.
Évaluer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier exige un regard averti et une bonne compréhension du terrain. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service pour vous permettre d'avoir une vision détaillée de l'attractivité immobilière de Boistrudan.