Prix du m² à
Birac (16)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Birac et estimez votre bien au bon prix !
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Birac repart à la baisse. Le prix moyen a connu une forte diminution depuis 2 ans, avec une réduction de 10,46 % depuis 2021, mais demeure plus haut qu'en 2018. À l'échelle du département de la Charente, cette localité figurait en 257e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département s'est accru de 9,4 % sur 2 ans.
Birac se situe en Charente, en Nouvelle Aquitaine. En 2020, la municipalité enregistrait une population totale de 369 habitants, ce qui la place en 187e position dans le département de la Charente. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 84,7 % des domiciliés. Le parc immobilier était composé à 99,4 % de maisons, tandis que dans le reste du département, elles ne représentaient que 82,7 % des domiciles disponibles. Les habitants sont dynamiques et actifs, et leur âge moyen est de 39 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
À Birac, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui variait de 2 045 à 2 045 €, et qui atteignait 2 045 € en moyenne. Depuis 1 an, le prix au m² moyen d'une maison a augmenté de 49,93 %.
Si vous signiez l'acte d'achat en juin à Birac, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 283 euros, contre 567 € pour une année complète.
Charente (16)
1 241 €/m²
294 €/m²
3 509
Charente (16)
0 €/m²
0 €/m²
203
Charente (16)
1 106 €/m²
0 €/m²
632
Charente (16)
1 334 €/m²
0 €/m²
406
Charente (16)
0 €/m²
0 €/m²
203
Charente (16)
1 656 €/m²
1 782 €/m²
4 251
Soyez conscients que si vous achetez, le prix du bien en lui-même s'accompagne de frais supplémentaires tels que les frais de déménagement, le notaire, ou encore le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
250 504€
245 400€ d’achat
5 104€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acquérir une maison de 6 pièces à Birac se chiffre autour de 250 504 € : 245 400 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajoutent 5 104 euros de frais de notaire. Ce montant se décompose en 1 360 € de frais de débours, 1 961 € d'émoluments du notaire et 1 783 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
263 190€
245 400€ d’achat
17 790€ de frais
Vous devrez compter un investissement global de 263 190 euros si vous prévoyez d'acheter une maison ancienne de 120 mètres carrés. Cette somme comporte 245 400 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 17 790 euros. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux débours. 1 961 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 14 470 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 567€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre maison de 120 mètres carrés à Birac vous reviendra à environ 58 800 euros. Pour un relooking, le budget se situera plutôt autour de 28 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir aux services de professionnels pour votre déménagement vous évite de nombreux tracas, mais représente un coût additionnel. Le prix d'un tel service représente d'ordinaire 2 100 € si vous habitez à une distance d'environ 600 kilomètres de Birac, et 1 600 euros si vous êtes à 300 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Birac repart à la baisse. Le prix moyen a connu une forte diminution depuis 2 ans, avec une réduction de 10,46 % depuis 2021, mais demeure plus haut qu'en 2018. À l'échelle du département de la Charente, cette localité figurait en 257e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département s'est accru de 9,4 % sur 2 ans.
Le prix moyen a connu une forte croissance depuis 2020, avec 33,92 % d'augmentation depuis 3 ans. Quant au loyer au m² moyen, il a fortement diminué, passant de 8 €/mois à 7 €/mois.
Si vous projetez de réaliser un investissement immobilier à Birac, sachez qu'en 2020, il y avait 15,3 % de locataires. En outre, on ne recensait pas d'appartements, toutes les habitations étaient des maisons.
Jauger l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier n'est pas si facile. Pour cela, un grand nombre de facteurs doivent être pris en compte, notamment son taux d'imposition et sa situation démographique, mais aussi la santé du marché ou la législation. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous fournir plus de détails sur l'attractivité immobilière de Birac.