Prix du m² à
Baon (89)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Baon et estimez votre bien au bon prix !
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le prix au m² moyen a connu un fort recul en l'espace de 5 ans, avec une diminution de 24,26 % depuis 2018, et sa chute a tendance à s'intensifier avec 20,42 % de réduction sur les 2 dernières années. Concernant le dynamisme immobilier, Baon se trouvait au 343e rang dans le département de l'Yonne, le prix moyen au niveau du département ayant augmenté de 13,62 % sur 2 ans.
Baon se situe dans le département de l'Yonne (89). Elle est une municipalité de la région de la Bourgogne-Franche-Comté. En 2020, sa population était évaluée à 61 habitants, ce qui la place en 347e position parmi les localités du département de l'Yonne. Les propriétaires constituaient 74,1 % des habitants. 97,8 % des habitations étaient des maisons, un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage n'était que de 77,5 %. On y observe des habitants dynamiques, avec une moyenne d'âge de 39 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Avec 1 bien vendus sur 2022 (soit -2 ventes comparé à 2021) on peut noter que le marché de l'immobilier est assez stable à Baon.
En janvier 2023, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 643 € à Baon, et celui-ci pouvait fluctuer de 643 à 643 €. Sur les 12 derniers mois, le prix moyen d'une maison est passé de 747 €/m² à 643 €/m².
À Baon, les impôts locaux moyens atteignaient 415 €. En revanche, le prorata à payer était de 207 euros si vous deveniez propriétaire en juin.
Yonne (89)
837 €/m²
0 €/m²
272
Yonne (89)
717 €/m²
0 €/m²
60
Yonne (89)
523 €/m²
0 €/m²
81
Yonne (89)
835 €/m²
0 €/m²
1 037
Si vous achetez, des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation, le coût du déménagement, ou encore le notaire accompagnent le prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
79 697€
77 160€ d’achat
2 537€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous comptez acheter une maison de 120 m² à Baon se chiffre autour de 79 697 € : 77 160 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter environ 2 537 € de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 617 € de cette somme, les taxes 561 €, et les débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
83 686€
77 160€ d’achat
6 526€ de frais
L'achat d'une maison ancienne représente un coût total d'environ 83 686 euros, comprenant 77 160 euros pour l'acquisition de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 6 526 euros, au sein desquels on retrouve 617 € d'émoluments du notaire, 4 550 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 415€ d’impôts locaux
Si vous comptez effectuer une rénovation complète de votre maison de 6 pièces à Baon, vous devez prévoir une enveloppe d'environ 103 200 euros pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez recourir à des déménageurs, vous devez ajouter 1 950 € si vous êtes dans un périmètre de 500 km autour de Baon, et 1 600 euros si vous habitez à 300 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le prix au m² moyen a connu un fort recul en l'espace de 5 ans, avec une diminution de 24,26 % depuis 2018, et sa chute a tendance à s'intensifier avec 20,42 % de réduction sur les 2 dernières années. Concernant le dynamisme immobilier, Baon se trouvait au 343e rang dans le département de l'Yonne, le prix moyen au niveau du département ayant augmenté de 13,62 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a connu une forte chute depuis 2 ans, passant de 808 € en 2021 à 643 € en 2023. Quant au loyer moyen au m², il est demeuré constant.
Vous voulez effectuer un investissement immobilier à Baon ? Dans ce cas, sachez qu'on remarquait 25,9 % de locataires en 2020, et qu'il n'y avait aucun appartement, toutes les habitations étaient des maisons.
Jauger l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas si facile. Son taux d'imposition et sa situation démographique, mais aussi la législation ou la santé du marché sont autant de critères à prendre en compte. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité de Baon du point de vue de l'investissement immobilier.