Prix du m² à
Bachas (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bachas et estimez votre bien au bon prix !
Appartement
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le prix moyen a connu une forte diminution sur les 5 dernières années, passant de 1 735 €/m² en 2018 à 875 €/m² en 2023, et sa chute tend à s'intensifier avec -18,53 % depuis 2022. Parmi les villes du département de la Haute-Garonne, Bachas se trouvait au 470e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département ayant grimpé de 1,6 % sur 1 an.
Bachas est une municipalité de la Haute-Garonne (31), et est localisée dans la région Occitanie. En 2020, sa population se chiffrait à 86 habitants, ce qui la place à la 419e position au sein des localités du département de la Haute-Garonne. Il y avait 78,4 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (93,6 %), contrairement au reste du département, où ce taux ne s'élevait qu'à 48,8 %. On y trouve des habitants actifs, avec une moyenne d'âge de 43 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
En avril 2023, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 875 €/m² à Bachas. Il oscillait de 875 à 875 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a baissé en 1 an. Ce dernier est passé de 1 445 € en 2022 à 875 € en 2023.
Si vous emménagiez au mois de juin à Bachas, vous deviez payer d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 186 euros, contre 372 € pour une année complète.
Haute-Garonne (31)
680 €/m²
0 €/m²
324
Haute-Garonne (31)
1 224 €/m²
0 €/m²
162
Haute-Garonne (31)
1 738 €/m²
0 €/m²
132
Haute-Garonne (31)
1 773 €/m²
0 €/m²
140
Gardez à l'esprit que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas uniquement le prix de vente de votre bien. Des frais annexes tels que les frais de rénovation du bien, le notaire, ou encore le coût du déménagement doivent être anticipés.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
110m² • 5 pièces
99 078€
96 250€ d’achat
2 828€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous prévoyez d'acheter une maison de 110 m² à Bachas s'élève à 99 078 €. Ce chiffre comporte 96 250 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter environ 2 828 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 769 €, les impôts pour 699 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
110m² • 5 pièces
104 054€
96 250€ d’achat
7 804€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 5 pièces est de 104 054 euros : 96 250 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent des frais de notaire de 7 804 €. Ce montant se divise en 769 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 5 675 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
110m² • 5 pièces
132 000€
de budget
Environ 372€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 110 mètres carrés de votre maison à Bachas vous coûtera autour de 53 900 €. Le budget pourrait aller jusqu'à 132 000 euros pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir à un service de déménagement vous coûtera autour de 2 100 euros si vous habitez à environ 600 km de distance de Bachas. Un déménagement sur une distance de 50 kilomètres représentera une enveloppe d'environ 1 100 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le prix moyen a connu une forte diminution sur les 5 dernières années, passant de 1 735 €/m² en 2018 à 875 €/m² en 2023, et sa chute tend à s'intensifier avec -18,53 % depuis 2022. Parmi les villes du département de la Haute-Garonne, Bachas se trouvait au 470e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département ayant grimpé de 1,6 % sur 1 an.
Le prix moyen a connu une forte diminution depuis 2 ans, passant de 1 074 €/m² en 2021 à 875 €/m² en 2023. Le loyer au m² moyen, quant à lui, est resté constant.
Si vous projetez d'investir dans l'immobilier à Bachas, sachez qu'on observait 21,6 % de locataires en 2020. En outre, les appartements représentaient 4,3 % des habitations.
Mesurer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier n'est pas si simple. Cela implique d'avoir une bonne connaissance de la situation locale et une compréhension de critères très divers. Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Bachas.