Prix du m² à
Areines (41)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Areines et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 987 €/m²
1 828 €/m² 4 256 €/m²
Appartement
14 €/m²
14 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
8 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Areines poursuit son augmentation. Le prix au m² moyen a enregistré une forte progression ces 5 dernières années, avec une inflation de 75,45 % depuis 2018, et sa croissance tend à s'accélérer avec + 27,75 % entre 2021 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait en 60e position à l'échelle du département du Loir-et-Cher, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant augmenté que de 11,07 % sur 2 ans.
Areines est située dans l'agglomération de Vendôme. Elle fait partie du département du Loir-et-Cher, dans le Centre-Val de Loire. Sa population se chiffrait à 590 habitants en 2020. En termes de population, cette municipalité occupait ainsi la 131e position parmi les municipalités du département du Loir-et-Cher. On comptabilisait 75,2 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (91,6 %), alors que dans le reste du département, elles ne constituaient que 80,2 % du parc immobilier. Ses habitants sont en moyenne âgés de 45 ans.
Maison
71%
Appartement
29%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
À Areines, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait varier entre 1 802 et 2 407 €/m², et qui atteignait en moyenne 2 044 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a grimpé de 3,08 % depuis 2022.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 518 euros à Areines. Par conséquent, si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année, le montant à régler s'élevait à 259 €.
Loir-et-Cher (41)
1 220 €/m²
0 €/m²
537
Loir-et-Cher (41)
0 €/m²
0 €/m²
310
Loir-et-Cher (41)
1 785 €/m²
6 126 €/m²
3 286
Loir-et-Cher (41)
1 672 €/m²
1 925 €/m²
16 716
Si vous achetez, des frais annexes tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation du bien, ou encore le déménagement s'ajoutent au prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
188 126€
183 960€ d’achat
4 166€ de frais
À Areines, comptez un investissement total de 188 126 € pour acheter une maison neuve de 90 mètres carrés. Aux 183 960 euros pour le bien en lui-même, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 4 166 €. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux débours. 1 337 € sont perçus par la collectivité sous forme d'impôts. Enfin, 1 470 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
197 637€
183 960€ d’achat
13 677€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement global d'environ 197 637 euros, dont 183 960 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent autour de 13 677 euros, au sein desquels on retrouve 10 847 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 1 470 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 518€ d’impôts locaux
Vous devrez compter un budget d'environ 44 100 euros pour une rénovation légère des 4 pièces de votre maison à Areines. Pour une rénovation complète, ce montant sera plutôt de 77 400 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devez rajouter 2 250 € si vous êtes à environ 800 kilomètres de distance d'Areines, et 1 900 euros si vous vous trouvez à 600 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Areines poursuit son augmentation. Le prix au m² moyen a enregistré une forte progression ces 5 dernières années, avec une inflation de 75,45 % depuis 2018, et sa croissance tend à s'accélérer avec + 27,75 % entre 2021 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait en 60e position à l'échelle du département du Loir-et-Cher, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant augmenté que de 11,07 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a connu une forte progression depuis 2 ans, passant de 1 600 € en 2021 à 2 044 € en 2023. Quant au loyer moyen, il a fortement baissé, avec une réduction de 51,52 %.
Si vous envisagez d'effectuer un investissement immobilier à Areines, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 8 % des habitations. Par ailleurs, on comptait 24,8 % de locataires.
Jauger l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier demande un regard averti et une bonne compréhension du terrain. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière d'Areines.