Prix du m² à
Angoumé (40)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Angoumé et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 310 €/m²
1 779 €/m² 3 154 €/m²
Appartement
2 507 €/m²
2 361 €/m² 2 653 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
34 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Angoumé poursuit sa croissance. Le prix moyen a fortement augmenté entre 2019 et 2023, avec 44,09 % d'augmentation en l'espace de 4 ans, néanmoins son inflation tend à ralentir, avec une progression de 1,87 % depuis 2021. Au sein du département des Landes, cette municipalité se classait au 206e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département ayant augmenté de 5,98 % sur 2 ans.
Située dans le département des Landes, Angoumé est localisée dans la région Nouvelle Aquitaine. La municipalité dénombrait 271 habitants en 2020, ce qui la place au 228e rang au sein du département des Landes. Les propriétaires représentaient 81,7 % des habitants. Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des maisons (87,3 %), alors que dans le reste du département, ce pourcentage n'atteignait que 72,6 %. Ses habitants sont actifs, et leur âge moyen s'élève à 43 ans.
Maison
69%
Appartement
31%
Locataire
12%
Propriétaire
88%
À Angoumé, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix au m² moyen de 2 690 €, et celui-ci pouvait osciller entre 2 690 et 2 690 €. Depuis 2022, le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 2 690 € à 2 690 €.
En ce qui concerne les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix variait de 1 779 à 3 154 €/m². Il était de 2 310 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison a grimpé sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 1 458 €/m² en 2022 à 2 310 €/m² en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 499 euros à Angoumé. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à payer atteignait 249 €.
Landes (40)
3 157 €/m²
3 170 €/m²
2 035
Landes (40)
3 084 €/m²
0 €/m²
1 766
Landes (40)
3 187 €/m²
3 500 €/m²
1 240
Landes (40)
2 846 €/m²
3 026 €/m²
13 040
Landes (40)
2 524 €/m²
0 €/m²
1 184
Notez que le prix du bien en lui-même est loin d'être l'unique critère à considérer. Vous devez aussi inclure dans votre budget les frais annexes tels que le notaire ou les frais de rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
110m² • 5 pièces
259 337€
254 100€ d’achat
5 237€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 5 pièces à Angoumé est de 259 337 €, dont en moyenne 254 100 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajoutent environ 5 237 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 2 030 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 846 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
110m² • 5 pièces
272 473€
254 100€ d’achat
18 373€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous comptez acheter une maison de 110 mètres carrés se chiffre autour de 272 473 euros. En dehors des 254 100 euros pour le bien en lui-même, tablez sur des frais de notaire de 18 373 €. Au sein de cette somme, les débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 2 030 € et les impôts pour 14 982 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
110m² • 5 pièces
53 900€
de budget
Environ 499€ d’impôts locaux
Comptez une enveloppe d'environ 94 600 euros pour une rénovation complète des 5 pièces de votre maison à Angoumé. Pour une rénovation légère, le budget sera plutôt de 53 900 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement représentera une enveloppe d'environ 1 100 euros si vous habitez à environ 50 km de distance d'Angoumé. Un déménagement sur une distance de 300 kilomètres vous coûtera autour de 1 600 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Angoumé poursuit sa croissance. Le prix moyen a fortement augmenté entre 2019 et 2023, avec 44,09 % d'augmentation en l'espace de 4 ans, néanmoins son inflation tend à ralentir, avec une progression de 1,87 % depuis 2021. Au sein du département des Landes, cette municipalité se classait au 206e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département ayant augmenté de 5,98 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens se sont fortement accrus entre 2020 et 2023 à Angoumé. Le prix moyen au m² est passé de 1 977 € à 2 500 €, pendant que le loyer moyen au m² enregistrait une progression de 25 %.
Vous songez à effectuer un investissement immobilier dans la localité ? Sachez qu'on comptabilisait en 2020 18,3 % de locataires, et que les appartements représentaient 12,7 % du parc immobilier.
L'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier dépend d'un certain nombre d'éléments : santé du marché, taux d'intérêt, perspectives à long ou moyen terme... Si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité immobilière d'Angoumé, prenez rdv sans plus tarder avec votre agence ORPI !