Prix du m² à
Andrésy (78)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Andrésy et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 601 €/m²
2 871 €/m² 5 206 €/m²
Appartement
3 551 €/m²
2 516 €/m² 5 058 €/m²
Maison
17 €/m²
17 €/m² 17 €/m²
Appartement
19 €/m²
16 €/m² 26 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
180 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Andrésy repartent à la baisse. Le prix moyen est passé de 3 742 €/m² en 2021 à 3 531 €/m² en 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Au sein des localités du département des Yvelines, cette municipalité se classait en 135e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département a augmenté de 3,87 % sur 2 ans.
Andrésy - Charvaux
Andrésy compte parmi les municipalités de l'agglomération de Paris. Elle fait partie du département des Yvelines (78), et se situe dans la région Île-de-France. En 2020, la localité comptabilisait 13 236 habitants. Au sein du département des Yvelines, cette localité figurait ainsi à la 36e position pour ce qui est de la population. Il y avait 68,2 % de propriétaires. 50,2 % des logements étaient des appartements, un pourcentage moins élevé que la moyenne départementale où ce taux atteignait 57,2 %. Âgés en moyenne de 39 ans, ses habitants sont actifs et dynamiques.
Maison
45%
Appartement
55%
Locataire
53%
Propriétaire
47%
L'immobilier connaît un ralentissement à Andrésy puisqu'on comptabilise 213 biens vendus sur 2022, soit une chute de 17,44 % en 1 an.
En décembre 2023, le prix moyen d'un appartement à vendre atteignait 3 462 €/m² à Andrésy, et pouvait fluctuer entre 2 513 et 5 239 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement s'est réduit de 31,53 % ces 12 derniers mois.
En ce qui concerne les maisons à vendre à l'échelle de la localité, leur prix oscillait de 2 851 à 4 779 €/m², et s'élevait en moyenne à 3 600 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'une maison a grimpé de 3,42 %.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 1 513 € à Andrésy. Par conséquent, pour un emménagement au mois de juin, le montant à régler était de 756 euros.
Yvelines (78)
3 997 €/m²
4 329 €/m²
21 053
Yvelines (78)
3 741 €/m²
4 238 €/m²
15 956
Yvelines (78)
3 065 €/m²
3 312 €/m²
10 394
Yvelines (78)
4 045 €/m²
4 195 €/m²
35 019
Yvelines (78)
3 672 €/m²
3 482 €/m²
4 422
Yvelines (78)
3 502 €/m²
3 880 €/m²
11 922
Gardez à l'esprit que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas seulement le prix de vente de votre bien. Prévoyez des frais annexes tels que la rénovation, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
439 951€
432 000€ d’achat
7 951€ de frais
Pour acheter une maison de 6 pièces dans le neuf à Andrésy, comptez un investissement global de 439 951 euros. Tablez en effet sur 432 000 € pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent des frais de notaire à hauteur de 7 951 euros. Au sein de ce chiffre, 3 452 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 3 139 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
462 284€
432 000€ d’achat
30 284€ de frais
Vous devrez prévoir 462 284 euros d'investissement pour l'achat d'une maison ancienne de 120 mètres carrés, comprenant 432 000 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez ajouter environ 30 284 € de frais de notaire, dont 25 472 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 3 452 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 1 513€ d’impôts locaux
Vous souhaitez procéder à une rénovation lourde des 120 mètres carrés de votre maison à Andrésy ? Dans ce cas, comptez une enveloppe d'environ 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous vous trouvez à une distance d'environ 50 km d'Andrésy, recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous reviendra à environ 1 100 euros. Un déménagement sur une distance de 600 kilomètres vous coûtera autour de 2 100 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Andrésy repartent à la baisse. Le prix moyen est passé de 3 742 €/m² en 2021 à 3 531 €/m² en 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Au sein des localités du département des Yvelines, cette municipalité se classait en 135e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département a augmenté de 3,87 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le loyer moyen a connu une forte croissance, avec 12,5 % de hausse. Quant au prix au m² moyen, il est passé de 3 742 € à 3 531 €.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Andrésy, sachez qu'on remarquait 31,7 % de locataires en 2020, et que les appartements constituaient 50,2 % du parc immobilier.
Pour estimer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier, la législation, les taux d'imposition ou encore la santé du marché sont autant de paramètres à considérer. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité immobilière d'Andrésy.