Prix du m² à
Achères (78)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Achères et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 997 €/m²
3 130 €/m² 5 326 €/m²
Appartement
4 329 €/m²
2 984 €/m² 5 847 €/m²
Maison
19 €/m²
16 €/m² 41 €/m²
Appartement
21 €/m²
16 €/m² 30 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
224 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Achères poursuit son inflation. Le prix au m² moyen est passé de 3 840 € en 2018 à 4 122 € en 2023, et sa croissance tend à s'amplifier avec un accroissement de 3,13 % depuis 2021. Au sein du département des Yvelines, cette municipalité figurait à la 143e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département s'est accru de 3,87 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Paris, Achères compte parmi les localités du département des Yvelines, et se trouve dans la région d'Île-de-France. En 2020, sa population se chiffrait à 21 660 habitants. Parmi les municipalités du département des Yvelines, cette localité se trouvait ainsi à la 19e position concernant la population. Les propriétaires représentaient 41,7 % des habitants. Les logements étaient en majorité des appartements (68,7 %), tandis que dans le reste du département, ils ne représentaient que 57,2 % des domiciles disponibles. Sa population est dynamique, et son âge moyen est de 36 ans.
Maison
30%
Appartement
70%
Locataire
67%
Propriétaire
33%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Achères. Sur 2022, on recense 244 biens vendus, soit -0,41 % en 1 an.
Le prix d'un appartement à vendre à Achères pouvait osciller entre 2 958 et 5 592 €/m² en décembre 2023. Il atteignait 4 348 €/m² en moyenne. Entre 2022 et 2023, le prix moyen d'un appartement a chuté de 2,95 %.
Concernant les maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 3 896 €, et variait de 3 112 à 4 874 €. Le prix au m² moyen d'une maison a chuté de 3,11 % depuis 1 an.
Le montant moyen des impôts locaux était de 1 394 euros à Achères, mais pour un emménagement au mois de juin vous ne payiez que 697 €.
Yvelines (78)
3 601 €/m²
3 551 €/m²
12 403
Yvelines (78)
3 741 €/m²
4 238 €/m²
15 956
Yvelines (78)
4 045 €/m²
4 195 €/m²
35 019
Val-d'Oise (95)
3 980 €/m²
3 953 €/m²
28 341
Val-d'Oise (95)
4 199 €/m²
5 467 €/m²
4 647
Yvelines (78)
7 482 €/m²
7 177 €/m²
23 371
Yvelines (78)
4 524 €/m²
4 801 €/m²
37 093
Yvelines (78)
6 763 €/m²
8 050 €/m²
39 980
Gardez à l'esprit que le prix de vente de votre bien ne constitue pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Votre budget doit aussi inclure les frais supplémentaires tels que le notaire ou le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
310 363€
304 360€ d’achat
6 003€ de frais
À Achères, vous devrez tabler sur un investissement total de 310 363 € pour acquérir un appartement neuf de 3 pièces : 304 360 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 6 003 euros. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 2 432 €, les débours pour 1 360 € et les taxes pour 2 211 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
326 098€
304 360€ d’achat
21 738€ de frais
L'achat d'un appartement dans l'ancien représente un investissement global d'environ 326 098 euros. Ce montant comporte 304 360 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter environ 21 738 euros de frais de notaire. Ce chiffre se partage en 17 946 € d'impôts, 2 432 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 1 394€ d’impôts locaux
Prévoyez un budget d'environ 50 050 euros pour une rénovation complète des 3 pièces de votre appartement à Achères. L'enveloppe se situera plutôt autour de 17 500 € pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devez ajouter 850 euros si vous emménagez dans la même ville, et 950 € si vous êtes à une distance d'environ 50 km d'Achères.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Achères poursuit son inflation. Le prix au m² moyen est passé de 3 840 € en 2018 à 4 122 € en 2023, et sa croissance tend à s'amplifier avec un accroissement de 3,13 % depuis 2021. Au sein du département des Yvelines, cette municipalité figurait à la 143e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département s'est accru de 3,87 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le prix au m² moyen a légèrement grimpé, avec 3,13 % d'augmentation. Le loyer moyen au m², quant à lui, a connu un fort accroissement, passant de 17 €/mois à 20 €/mois.
Si vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Achères, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 68,7 % du parc immobilier, autrement dit la majorité des logements, et que les locataires constituaient 58,3 % des habitants.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'un grand nombre de critères : législation, santé du marché, taux d'imposition... Grâce à son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est le partenaire idéal si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité d'Achères sur le plan de l'investissement immobilier.