Prix du m² à
Ancenis (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ancenis et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 378 €/m²
1 650 €/m² 3 324 €/m²
Appartement
2 736 €/m²
1 841 €/m² 4 423 €/m²
Maison
10 €/m²
8 €/m² 13 €/m²
Appartement
14 €/m²
9 €/m² 24 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
36 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Ancenis-Saint-Géréon repartent à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 2 770 € en 2021 à 2 626 € en 2023, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 175e position parmi les localités du département de la Loire-Atlantique, puisque le prix moyen au niveau du département n'a diminué que de 0,96 % sur 2 ans.
Ancenis-Saint-Géréon est une sous-préfecture du département de la Loire-Atlantique (44), dans les Pays de la Loire. En 2020, on évaluait à 11 081 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place au 19e rang au sein des municipalités du département de la Loire-Atlantique. On comptait 55,7 % de propriétaires. Les logements étaient principalement des maisons (62 %), tout comme dans le reste du département, où ce taux s'élevait à 60,6 %. La population a un âge moyen de 43 ans.
Maison
73%
Appartement
27%
Locataire
45%
Propriétaire
55%
Sur 2022, 109 biens ont été vendus, soit une baisse de 20,44 % en 1 an. Le marché de l'immobilier d'Ancenis-Saint-Géréon connaît donc un ralentissement.
À Ancenis-Saint-Géréon, le prix au m² moyen d'un appartement à vendre était de 2 850 € en décembre 2023. Il pouvait fluctuer de 1 897 à 4 121 €. Le prix moyen d'un appartement a augmenté de 17,14 % depuis 2022.
En ce qui concerne les maisons à vendre dans la localité, leur valeur foncière variait entre 1 717 et 3 381 €/m², et atteignait 2 402 €/m² en moyenne. Sur les 12 derniers mois, le prix moyen au m² d'une maison a chuté de 4,07 %.
En moyenne, la taxe foncière était de 1 537 € à Ancenis-Saint-Géréon. Pour un emménagement en milieu d'année, le prorata à régler s'élevait alors à 768 euros.
Loire-Atlantique (44)
0 €/m²
0 €/m²
917
Loire-Atlantique (44)
2 484 €/m²
0 €/m²
2 518
Maine-et-Loire (49)
0 €/m²
0 €/m²
2 137
Loire-Atlantique (44)
1 806 €/m²
0 €/m²
1 180
Maine-et-Loire (49)
0 €/m²
0 €/m²
2 511
Loire-Atlantique (44)
2 417 €/m²
0 €/m²
4 665
Loire-Atlantique (44)
2 695 €/m²
0 €/m²
3 720
Loire-Atlantique (44)
0 €/m²
0 €/m²
2 893
Loire-Atlantique (44)
2 305 €/m²
0 €/m²
2 934
Gardez à l'esprit que le coût d'un achat immobilier n'est pas seulement constitué du prix de votre bien. Des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, le coût de la rénovation, ou encore les frais de déménagement ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
293 997€
288 240€ d’achat
5 757€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Ancenis-Saint-Géréon représente 293 997 € : 288 240 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent 5 757 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 2 303 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 2 094 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
308 899€
288 240€ d’achat
20 659€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour l'acquisition d'une maison de 120 mètres carrés se chiffre autour de 308 899 euros. Aux 288 240 euros pour l'achat du bien, vous devez rajouter des frais de notaire de 20 659 euros. Cette somme se décompose en 16 995 € de taxes, 1 360 € de débours et 2 303 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 537€ d’impôts locaux
Vous prévoyez de réaliser une rénovation légère de votre maison de 6 pièces à Ancenis-Saint-Géréon ? Vous devrez dans ce cas compter un budget d'environ 58 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement est fonction de la distance à parcourir entre votre ancienne maison et votre nouvelle adresse. Tablez sur 1 200 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 100 kilomètres d'Ancenis-Saint-Géréon, et 1 750 € si vous êtes à 400 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Ancenis-Saint-Géréon repartent à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 2 770 € en 2021 à 2 626 € en 2023, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 175e position parmi les localités du département de la Loire-Atlantique, puisque le prix moyen au niveau du département n'a diminué que de 0,96 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a diminué de 5,2 % depuis 2021. Le loyer moyen au m², de son côté, a connu une forte augmentation, avec une progression de 33,33 %.
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Ancenis-Saint-Géréon, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 36,1 % du parc immobilier, et qu'on notait 44,3 % de locataires.
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas chose facile. Cela implique d'avoir une implantation locale et une compréhension de critères très divers. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition pour vous donner un bon aperçu de l'attractivité d'Ancenis-Saint-Géréon en termes d'investissement immobilier.