Prix du m² à
Saint-Herblon (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Herblon et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 305 €/m²
1 769 €/m² 2 756 €/m²
Maison
9 €/m²
7 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier à Vair-sur-Loire continue de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte inflation depuis 2018, avec 147,41 % de hausse ces 5 dernières années, et sa progression a tendance à s'accélérer avec + 49,63 % depuis 2 ans. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus hauts du département de la Loire-Atlantique, puisque le prix moyen au sein du département a décru de 0,96 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de la Loire-Atlantique, Vair-sur-Loire est située dans les Pays de la Loire. La localité comptait 4 807 habitants en 2020, ce qui la place en 67e position au sein des localités du département de la Loire-Atlantique. Il y avait 81,2 % de propriétaires. Les maisons représentaient 97,5 % des logements, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où elles ne constituaient que 60,6 % des domiciles disponibles. La population est dynamique, et son âge moyen est de 37 ans.
Maison
73%
Appartement
27%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut noter que l'immobilier connaît un ralentissement à Vair-sur-Loire. En effet, avec 41 biens vendus sur 2022, cela représente -8 ventes par rapport 2021.
À Vair-sur-Loire, en décembre 2023, le prix moyen au m² d'un appartement à vendre atteignait 3 759 €. Il oscillait entre 3 759 et 3 759 €.
En ce qui concerne les maisons à vendre dans la localité, leur valeur foncière pouvait fluctuer de 1 785 à 2 565 €/m², et était en moyenne de 2 253 €/m². Depuis 2022, le prix moyen d'une maison a enregistré une chute de 7,89 %.
À Vair-sur-Loire, le montant moyen des impôts locaux était de 573 €. Si vous achetiez en milieu d'année, le prorata à payer s'élevait alors à 286 euros.
Loire-Atlantique (44)
2 378 €/m²
2 736 €/m²
7 510
Loire-Atlantique (44)
0 €/m²
0 €/m²
917
Loire-Atlantique (44)
1 806 €/m²
0 €/m²
1 180
Loire-Atlantique (44)
0 €/m²
0 €/m²
1 348
Loire-Atlantique (44)
1 986 €/m²
1 240 €/m²
2 845
Le prix du bien en lui-même n'est pas l'unique élément à considérer lors d'une acquisition immobilière. Vous devrez inclure dans vos dépenses des frais annexes tels que le notaire, les frais de rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
275 845€
270 360€ d’achat
5 485€ de frais
Dans le neuf, le coût total pour acquérir une maison de 6 pièces à Vair-sur-Loire se chiffre autour de 275 845 €, comportant 270 360 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire de 5 485 €, qui se décomposent en 1 360 € de frais de débours, 1 964 € d'impôts et 2 160 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
289 821€
270 360€ d’achat
19 461€ de frais
Comptez 289 821 euros d'investissement pour l'achat d'une maison ancienne de 120 mètres carrés : 270 360 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront 19 461 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 2 160 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 15 941 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 573€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre nouvelle maison à Vair-sur-Loire représentera un budget d'environ 144 000 €. Pour une rénovation complète, l'enveloppe ne devrait pas excéder 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez faire appel à des professionnels du déménagement, vous devrez ajouter 2 450 € si vous êtes à une distance d'environ 800 km de Vair-sur-Loire, et 1 750 euros si vous vous trouvez à 400 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Vair-sur-Loire continue de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte inflation depuis 2018, avec 147,41 % de hausse ces 5 dernières années, et sa progression a tendance à s'accélérer avec + 49,63 % depuis 2 ans. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus hauts du département de la Loire-Atlantique, puisque le prix moyen au sein du département a décru de 0,96 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont connu un fort accroissement entre 2021 et 2023 à Vair-sur-Loire. Le prix moyen est passé de 2 009 €/m² à 3 006 €/m², tandis que le loyer moyen est passé de 8 €/m² par mois à 10 €/m² par mois.
Si vous avez l'intention d'effectuer un investissement immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 1,9 % des domiciles. De plus, on notait 18,8 % de locataires.
Pour évaluer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier, sa situation démographique et son offre culturelle, mais aussi les perspectives à long terme ou la santé du marché ne sont que certains des paramètres à considérer. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Vair-sur-Loire, prenez rdv dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !