Prix du m² à
Amboise (37)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Amboise et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 294 €/m²
1 550 €/m² 3 291 €/m²
Appartement
3 256 €/m²
2 012 €/m² 4 581 €/m²
Maison
10 €/m²
9 €/m² 13 €/m²
Appartement
13 €/m²
9 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
118 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Amboise n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu un fort accroissement depuis 5 ans, passant de 2 000 €/m² en 2018 à 2 981 €/m² en 2023, et sa hausse tend à s'intensifier avec + 25,73 % entre 2021 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 39e rang parmi les municipalités du département de l'Indre-et-Loire, le prix moyen au m² au niveau du département ne s'étant accru que de 6,4 % sur 2 ans.
Amboise fait partie de l'agglomération de Tours. Elle est une municipalité du département de l'Indre-et-Loire, et est située dans le Centre-Val de Loire. En 2020, la localité affichait une population de 12 569 habitants, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de l'Indre-et-Loire. Il y avait 51,1 % de propriétaires. Les logements étaient surtout des maisons (64,3 %), tout comme au niveau départemental, où elles représentaient 62,5 % des domiciles disponibles. Les habitants ont un âge moyen de 44 ans.
Maison
66%
Appartement
34%
Locataire
37%
Propriétaire
63%
L'immobilier d'Amboise connaît un léger ralentissement avec 187 biens vendus sur 2022 (soit -10,1 % en 1 an).
En décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix moyen au m² de 3 640 € à Amboise. Il fluctuait entre 1 866 et 4 678 €. Le prix moyen d'un appartement est passé de 3 512 €/m² en 2022 à 3 640 €/m² en 2023.
Concernant les maisons à vendre dans la municipalité, leur valeur foncière pouvait varier de 1 549 à 3 329 €/m², et atteignait 2 323 €/m² en moyenne. Depuis 1 an, le prix au m² moyen d'une maison a connu une chute de 6,56 %.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 1 255 € à Amboise. Par conséquent, si vous achetiez en juin, le montant à régler s'élevait à 627 euros.
Indre-et-Loire (37)
2 165 €/m²
0 €/m²
1 293
Indre-et-Loire (37)
1 973 €/m²
0 €/m²
1 845
Indre-et-Loire (37)
1 874 €/m²
0 €/m²
595
Indre-et-Loire (37)
2 117 €/m²
2 169 €/m²
2 177
Indre-et-Loire (37)
2 223 €/m²
3 922 €/m²
750
Indre-et-Loire (37)
2 296 €/m²
2 375 €/m²
3 631
Indre-et-Loire (37)
1 769 €/m²
0 €/m²
1 625
Indre-et-Loire (37)
1 955 €/m²
3 328 €/m²
3 165
Indre-et-Loire (37)
2 395 €/m²
0 €/m²
558
Indre-et-Loire (37)
1 686 €/m²
0 €/m²
386
Soyez conscients que si vous achetez, des frais annexes tels que les frais de notaire ou le coût de la rénovation viennent s'ajouter au prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
284 373€
278 760€ d’achat
5 613€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût global d'une maison de 120 m² à Amboise est de 284 373 euros : 278 760 € pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire de 5 613 euros. Au sein de ce chiffre, 2 227 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux débours. Pour finir, 2 025 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
298 784€
278 760€ d’achat
20 024€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous prévoyez d'acquérir une maison de 6 pièces se chiffre autour de 298 784 euros. Ce montant comprend 278 760 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 20 024 euros de frais de notaire. Les taxes constituent 16 437 € de cette somme, les émoluments du notaire 2 227 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 1 255€ d’impôts locaux
Vous devrez compter un budget d'environ 58 800 € pour une rénovation légère des 6 pièces de votre maison à Amboise. Pour une rénovation lourde, l'enveloppe pourrait aller jusqu'à 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à des professionnels vous reviendra à environ 2 100 € si vous êtes à environ 600 kilomètres de distance d'Amboise. Un déménagement sur une distance de 1 000 km représentera un budget d'environ 2 800 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Amboise n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu un fort accroissement depuis 5 ans, passant de 2 000 €/m² en 2018 à 2 981 €/m² en 2023, et sa hausse tend à s'intensifier avec + 25,73 % entre 2021 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 39e rang parmi les municipalités du département de l'Indre-et-Loire, le prix moyen au m² au niveau du département ne s'étant accru que de 6,4 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer moyen au m² est passé de 11 €/mois à 12 €/mois. Quant au prix moyen au m², il s'est fortement accru, passant de 2 371 € à 2 981 €.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Amboise, sachez qu'en 2020, on dénombrait 48,9 % de locataires. En outre, les appartements représentaient 35,5 % des habitations.
Pour jauger l'attractivité immobilière d'une ville, les perspectives à moyen ou long terme, les taux d'intérêt ou encore la législation ne sont que certains des facteurs à considérer. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité d'Amboise sur le plan de l'investissement immobilier, prenez rdv dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !