Prix du m² à
Aboën (42)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Aboën et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 348 €/m²
864 €/m² 1 995 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Aboën poursuivent leur progression. Le prix moyen a fortement grimpé ces 5 dernières années, passant de 1 592 €/m² en 2018 à 2 056 €/m² en 2023, et son inflation tend à s'accélérer avec + 17,15 % depuis 2021. Au niveau du département de la Loire, cette localité occupait le 123e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a augmenté que de 9,89 % sur 2 ans.
Aboën fait partie de la métropole de Saint-Etienne. Elle est une municipalité de la Loire (42), et est située dans la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. La localité enregistrait une population totale de 462 habitants en 2020, ce qui la place en 219e position au niveau du département de la Loire. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (83,8 %). Le parc immobilier était composé à 94,7 % de maisons, un taux plus élevé que celui du département où elles ne représentaient que 51 % des habitations. Active et dynamique, sa population a un âge moyen de 38 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
Sur 2022, 5 biens ont été vendus, soit +1 vente par rapport 2021. Le marché de l'immobilier abrienais est donc assez stable.
À Aboën, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 2 056 €. Il pouvait osciller entre 1 820 et 2 131 €. Le prix au m² moyen d'une maison a chuté en 1 an. Ce dernier est passé de 2 447 € en 2022 à 2 056 € en 2023.
Si vous emménagiez au mois de juin à Aboën, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 224 €, contre 448 euros pour une année complète.
Loire (42)
1 700 €/m²
0 €/m²
1 467
Loire (42)
1 272 €/m²
0 €/m²
456
Loire (42)
1 760 €/m²
0 €/m²
1 797
Loire (42)
2 629 €/m²
0 €/m²
669
Le prix de votre bien ne constitue pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Prévoyez des dépenses supplémentaires telles que le notaire, les frais de rénovation, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
251 844€
246 720€ d’achat
5 124€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût global d'une maison de 6 pièces à Aboën est de 251 844 euros. Aux 246 720 € pour l'achat de votre bien, vous devez en effet rajouter 5 124 € de frais de notaire. Cette somme se partage en 1 360 € de débours, 1 793 € de taxes et 1 971 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
264 599€
246 720€ d’achat
17 879€ de frais
Prévoyez 264 599 euros d'investissement pour acheter une maison ancienne de 120 m², dont 246 720 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 17 879 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 1 971 € d'émoluments du notaire et 14 547 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 448€ d’impôts locaux
Si votre future maison à Aboën va nécessiter une rénovation lourde, prévoyez un budget d'environ 144 000 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez faire appel à des déménageurs, vous devez ajouter 2 100 euros si vous vous trouvez à environ 600 kilomètres de distance d'Aboën, et 2 650 € si vous habitez à 900 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Aboën poursuivent leur progression. Le prix moyen a fortement grimpé ces 5 dernières années, passant de 1 592 €/m² en 2018 à 2 056 €/m² en 2023, et son inflation tend à s'accélérer avec + 17,15 % depuis 2021. Au niveau du département de la Loire, cette localité occupait le 123e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a augmenté que de 9,89 % sur 2 ans.
Le loyer moyen est resté constant sur les 2 dernières années. Le prix moyen au m², quant à lui, a enregistré une forte croissance, avec 17,15 % d'augmentation.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Aboën, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 5 % des logements, et qu'on dénombrait 15,7 % de locataires.
Jauger l'attractivité immobilière d'une commune peut être une tâche complexe. Un grand nombre de critères doivent être considérés, notamment la législation, les perspectives à long ou moyen terme ou encore la dynamique du marché. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité d'Aboën sur le plan de l'investissement immobilier, prenez rdv dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !