Prix du m² à
Viviers-lès-Lavaur (81)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Viviers-lès-Lavaur et estimez votre bien au bon prix !
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
12 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Viviers-lès-Lavaur n'ont pas cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu un fort accroissement ces 5 dernières années, passant de 1 516 € en 2018 à 2 692 € en 2023, et son inflation tend à s'intensifier avec une progression de 38,12 % depuis 2021. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 66e position dans le département du Tarn, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant augmenté que de 6,67 % sur 2 ans.
Viviers-lès-Lavaur est située dans le Tarn, et dépend de la région Occitanie. La localité enregistrait une population de 239 habitants en 2020. En ce qui concerne la population, cette localité figurait ainsi à la 197e position au niveau du département du Tarn. On comptait 91,2 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (99 %), un pourcentage supérieur à celui du département où ce taux n'atteignait que 78,7 %. La population est dynamique et active, et sa moyenne d'âge s'élève à 40 ans.
Maison
83%
Appartement
17%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
L'immobilier viviérois est assez stable. Sur 2022, on compte 2 biens vendus, soit +1 vente par rapport 2021.
En septembre 2023, les maisons à vendre à Viviers-lès-Lavaur avaient un prix au m² moyen de 2 692 €. Il pouvait varier entre 2 692 et 2 692 €.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 531 euros à Viviers-lès-Lavaur. De ce fait, pour un emménagement en juin, le montant à régler atteignait 265 €.
Tarn (81)
0 €/m²
0 €/m²
209
Tarn (81)
2 455 €/m²
0 €/m²
221
Tarn (81)
0 €/m²
0 €/m²
172
Tarn (81)
2 203 €/m²
1 935 €/m²
10 700
Tarn (81)
0 €/m²
0 €/m²
186
Tarn (81)
0 €/m²
0 €/m²
127
Tarn (81)
0 €/m²
0 €/m²
156
Notez que si vous achetez, des frais supplémentaires tels que la rénovation du bien, le coût du déménagement, ou encore les frais de notaire s'ajoutent au prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
329 328€
323 040€ d’achat
6 288€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Viviers-lès-Lavaur représente un investissement total d'environ 329 328 euros, dont 323 040 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent à 6 288 euros, au sein desquels on retrouve 2 347 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 2 581 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
346 028€
323 040€ d’achat
22 988€ de frais
Si vous prévoyez d'acquérir une maison de 120 mètres carrés ancienne, tablez sur un coût global de 346 028 euros. Comptez en effet 323 040 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter 22 988 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 2 581 €, les taxes pour 19 047 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 531€ d’impôts locaux
Vous devez prévoir une enveloppe d'environ 144 000 € pour une rénovation lourde de votre nouvelle maison à Viviers-lès-Lavaur. Tablez plutôt sur 58 800 euros pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devez ajouter 2 800 euros si vous habitez à une distance d'environ 1 000 km de Viviers-lès-Lavaur, et 1 400 € si vous vous trouvez à 200 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Viviers-lès-Lavaur n'ont pas cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu un fort accroissement ces 5 dernières années, passant de 1 516 € en 2018 à 2 692 € en 2023, et son inflation tend à s'intensifier avec une progression de 38,12 % depuis 2021. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 66e position dans le département du Tarn, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant augmenté que de 6,67 % sur 2 ans.
Depuis 2020, le loyer au m² moyen a connu une hausse de 7,69 %. Le prix moyen, de son côté, est passé de 2 877 €/m² à 2 692 €/m².
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Viviers-lès-Lavaur, sachez qu'en 2020, il y avait 6,6 % de locataires. En outre, toutes les habitations étaient des maisons, il n'y avait aucun appartement.
L'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier dépend de nombreux facteurs : taux d'intérêt, législation, santé du marché... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous fournir plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Viviers-lès-Lavaur.