Prix du m² à
Vivario (2B)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vivario et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 793 €/m²
2 728 €/m² 2 859 €/m²
Maison
6 €/m²
6 €/m² 6 €/m²
Appartement
6 €/m²
6 €/m² 6 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Vivario grimpe de nouveau. Le prix moyen est passé de 1 616 €/m² en 2020 à 1 087 €/m² en 2022, puis à 2 793 €/m² en 2023. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus élevés du département de la Haute-Corse, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a grimpé que de 10,6 % sur 1 an.
Située dans la Haute-Corse (2B), Vivario se trouve en Corse. Sa population se chiffrait à 428 habitants en 2020. En ce qui concerne la population, cette municipalité occupait ainsi la 53e position à l'échelle du département de la Haute-Corse. On notait 60,6 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 55,6 % d'appartements, un taux plus élevé que celui du département où ils ne représentaient que 49,4 % du parc immobilier. Les habitants sont en moyenne âgés de 52 ans.
Maison
47%
Appartement
53%
Locataire
61%
Propriétaire
39%
On peut considérer que le marché de l'immobilier est assez stable à Vivario. En effet, avec 2 biens vendus sur 2022, cela représente 1 vente de plus qu'en 2020.
En décembre 2023, le prix moyen d'une maison à vendre à Vivario atteignait 2 793 €/m². Il oscillait entre 2 728 et 2 859 €/m².
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 200 euros à Vivario. Par conséquent, pour un emménagement en juin, le montant à régler était de 100 €.
Corse-du-Sud (2A)
3 521 €/m²
2 560 €/m²
435
Haute-Corse (2B)
1 941 €/m²
1 140 €/m²
214
Corse-du-Sud (2A)
0 €/m²
0 €/m²
149
Haute-Corse (2B)
0 €/m²
0 €/m²
36
Corse-du-Sud (2A)
0 €/m²
0 €/m²
97
Haute-Corse (2B)
1 962 €/m²
1 839 €/m²
729
Outre le prix du bien en lui-même, votre budget doit prévoir les frais annexes tels que les frais de notaire, le déménagement, ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 4 pièces
86 641€
84 000€ d’achat
2 641€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'un appartement de 4 pièces à Vivario s'élève à 86 641 € : 84 000 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter 2 641 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 671 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 610 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme de taxes. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 4 pièces
90 984€
84 000€ d’achat
6 984€ de frais
Vous devez prévoir un investissement global de 90 984 euros pour l'acquisition d'un appartement ancien de 70 m². En dehors des 84 000 euros pour le bien en lui-même, vous devrez tabler sur des frais de notaire de 6 984 euros. Au sein de cette somme, les impôts comptent pour 4 953 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 671 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 4 pièces
26 600€
de budget
Environ 200€ d’impôts locaux
Si les 70 m² de votre appartement à Vivario vont nécessiter une rénovation légère, tablez sur une enveloppe d'environ 26 600 € pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous emménagez dans la même ville, recourir à des professionnels du déménagement représentera une enveloppe d'environ 850 €. Pour un déménagement sur une distance de 50 kilomètres, vous devrez prévoir un budget de 950 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Vivario grimpe de nouveau. Le prix moyen est passé de 1 616 €/m² en 2020 à 1 087 €/m² en 2022, puis à 2 793 €/m² en 2023. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus élevés du département de la Haute-Corse, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a grimpé que de 10,6 % sur 1 an.
Le loyer moyen au m² n'a pas évolué depuis 2021. Quant au prix moyen au m², il s'est fortement accru, passant de 1 087 € à 2 793 €.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Vivario, sachez qu'en 2020, 55,6 % des domiciles étaient des appartements. De plus, on comptabilisait 38,2 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'un grand nombre de critères : taux d'intérêt, dynamique du marché, législation... Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition pour vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité de Vivario du point de vue de l'investissement immobilier.