Prix du m² à
Villemandeur (45)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Villemandeur et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 751 €/m²
1 347 €/m² 2 332 €/m²
Appartement
1 800 €/m²
929 €/m² 1 913 €/m²
Maison
10 €/m²
8 €/m² 11 €/m²
Appartement
10 €/m²
9 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
101 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Villemandeur n'ont cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté depuis 2018, avec 18,78 % d'augmentation depuis 5 ans, cependant sa hausse a tendance à s'affaiblir, avec un accroissement de 3,65 % entre 2021 et 2023. Au sein des localités du département du Loiret, cette municipalité se classait à la 186e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département s'étant accru de 3,93 % sur 2 ans.
Villemandeur
- Exclusivité
Villemandeur
- Exclusivité
Villemandeur
Située dans l'agglomération de Montargis, Villemandeur dépend du département du Loiret, et se trouve dans la région Centre-Val de Loire. La localité comptabilisait 6 835 habitants en 2020. Pour ce qui est de la population, cette municipalité occupait donc la 21e position au sein des localités du département du Loiret. Les propriétaires étaient les plus nombreux (68,1 %). Les logements étaient en grande majorité des maisons (86,2 %), un taux supérieur à la moyenne départementale où elles ne représentaient que 68,1 % des habitations. L'âge moyen des habitants est de 45 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
13%
Propriétaire
87%
L'immobilier mandeurais, mandorais se porte très bien, avec sur 2022 73 biens vendus, soit une augmentation de 32,73 % en l'espace de 1 an.
En décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre atteignait en moyenne 1 941 €/m² à Villemandeur, et fluctuait entre 1 828 et 2 407 €/m². Le prix moyen d'un appartement s'est accru de 2,27 % depuis 2022.
Concernant les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix au m² pouvait varier de 1 443 à 2 412 €. En moyenne, il s'élevait à 1 917 €. Le prix au m² moyen d'une maison a augmenté ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 1 725 € en 2022 à 1 917 € en 2023.
À Villemandeur, la taxe foncière moyenne était de 1 428 euros, soit un prorata de 714 € pour un emménagement en juin.
Loiret (45)
1 719 €/m²
1 809 €/m²
12 681
Loiret (45)
1 583 €/m²
1 310 €/m²
12 790
Loiret (45)
1 667 €/m²
1 351 €/m²
1 388
Loiret (45)
1 601 €/m²
1 451 €/m²
14 254
Loiret (45)
1 331 €/m²
0 €/m²
111
Loiret (45)
1 585 €/m²
641 €/m²
3 691
Loiret (45)
1 545 €/m²
0 €/m²
1 190
Notez que le prix du bien en lui-même n'est pas le seul élément à retenir lors d'un achat immobilier. Des frais annexes tels que le déménagement, les frais de rénovation, ou encore le notaire doivent être anticipés.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
176 522€
172 530€ d’achat
3 992€ de frais
Pour acheter une maison de 90 m² neuve à Villemandeur, comptez 176 522 euros d'investissement. Outre les 172 530 € requis pour le bien en lui-même, vous devez tabler sur 3 992 € de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 379 € de ce chiffre, les impôts 1 254 €, et les débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
185 441€
172 530€ d’achat
12 911€ de frais
Vous devez tabler sur un investissement global de 185 441 euros si vous prévoyez d'acquérir une maison ancienne de 4 pièces, répartis entre 172 530 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 12 911 euros. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 10 173 € et les émoluments du notaire pour 1 379 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 1 428€ d’impôts locaux
Si votre nouvelle maison à Villemandeur a besoin d'une rénovation lourde, comptez un budget d'environ 108 000 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de confier votre déménagement à une entreprise, vous devez rajouter 2 100 euros si vous habitez à environ 700 kilomètres de distance de Villemandeur, et 1 900 € si vous êtes à 600 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Villemandeur n'ont cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté depuis 2018, avec 18,78 % d'augmentation depuis 5 ans, cependant sa hausse a tendance à s'affaiblir, avec un accroissement de 3,65 % entre 2021 et 2023. Au sein des localités du département du Loiret, cette municipalité se classait à la 186e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département s'étant accru de 3,93 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a légèrement grimpé ces 2 dernières années, passant de 1 861 € en 2021 à 1 929 € en 2023. Quant au loyer au m² moyen, il a connu une forte inflation, avec un accroissement de 12,5 %.
Si vous avez l'intention d'effectuer un investissement immobilier à Villemandeur, sachez qu'en 2020, 31,9 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements constituaient 12,7 % des habitations.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de paramètres très divers : dynamique du marché, législation, taux d'imposition... Grâce à son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre partenaire privilégié si vous voulez des infos détaillées sur l'attractivité de Villemandeur du point de vue de l'investissement immobilier !