Prix du m² à
Viabon (28)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Viabon et estimez votre bien au bon prix !
Maison
992 €/m²
941 €/m² 1 681 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier à Éole-en-Beauce se remet à décroître. Le prix au m² moyen a fortement décru entre 2021 et 2023, avec une réduction de 29,94 % depuis 2 ans, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Au sein du département de l'Eure-et-Loir, cette localité occupait le 341e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au niveau du département ayant augmenté de 4,39 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 102 m2
Viabon
Située dans l'Eure-et-Loir (28), Éole-en-Beauce compte parmi les municipalités de la région Centre-Val de Loire. En 2020, la localité dénombrait 1 244 habitants. Parmi les municipalités du département de l'Eure-et-Loir, cette municipalité se plaçait ainsi au 71e rang en termes de population. Il y avait 85,2 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (99,9 %), alors que dans le reste du département, ce taux n'était que de 73,7 %. On y observe une population dynamique et active, dont l'âge moyen s'élève à 39 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Sur 2022, on compte 29 biens vendus, soit +5 ventes par rapport 2021. Le marché de l'immobilier d'Éole-en-Beauce est donc assez stable.
En décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 1 210 € à Éole-en-Beauce. Il pouvait varier de 924 à 1 799 €. Le prix moyen d'une maison s'est réduit de 22,44 % en 1 an.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 460 € à Éole-en-Beauce. Ainsi, pour un emménagement en milieu d'année, le montant à régler était de 230 euros.
Eure-et-Loir (28)
0 €/m²
0 €/m²
117
Eure-et-Loir (28)
0 €/m²
0 €/m²
265
Eure-et-Loir (28)
0 €/m²
0 €/m²
143
Eure-et-Loir (28)
0 €/m²
0 €/m²
244
Eure-et-Loir (28)
2 025 €/m²
0 €/m²
445
Eure-et-Loir (28)
1 594 €/m²
1 433 €/m²
2 128
Eure-et-Loir (28)
1 629 €/m²
0 €/m²
491
Notez que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas uniquement le prix de votre bien. Prévoyez des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation, le notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
148 775€
145 200€ d’achat
3 575€ de frais
Si vous souhaitez acheter une maison de 120 m² dans le neuf à Éole-en-Beauce, prévoyez un investissement total de 148 775 €. Aux 145 200 euros pour l'achat de votre bien, vous devrez rajouter 3 575 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 055 € reviennent à la collectivité sous forme d'impôts. 1 160 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
156 282€
145 200€ d’achat
11 082€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 6 pièces est de 156 282 euros, dont 145 200 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 11 082 euros, dont 1 160 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 8 561 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 460€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur un budget d'environ 58 800 euros pour une rénovation légère des 6 pièces de votre maison à Éole-en-Beauce. Pour une rénovation lourde, comptez plutôt 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez dans un périmètre de 900 kilomètres autour d'Éole-en-Beauce, faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement représentera une enveloppe d'environ 2 650 euros. Pour un déménagement sur une distance de 600 km, vous devez prévoir un budget de 2 100 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Éole-en-Beauce se remet à décroître. Le prix au m² moyen a fortement décru entre 2021 et 2023, avec une réduction de 29,94 % depuis 2 ans, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Au sein du département de l'Eure-et-Loir, cette localité occupait le 341e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au niveau du département ayant augmenté de 4,39 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a connu une forte progression en l'espace de 2 ans, avec 28,57 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Quant au prix moyen, il a fortement chuté, passant de 1 727 €/m² à 1 210 €/m².
Vous songez à investir dans l'immobilier à Éole-en-Beauce ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, il n'y avait pas d'appartements, toutes les habitations étaient des maisons, et qu'on comptait 14,8 % de locataires.
L'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier dépend d'un grand nombre de facteurs : taux d'imposition, perspectives à long terme, législation... Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière d'Éole-en-Beauce.