Prix du m² à
Vérac (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vérac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 050 €/m²
1 529 €/m² 4 071 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
10 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Vérac se remet à baisser. Le prix au m² moyen a légèrement décru depuis 2021, avec 3,98 % de diminution en l'espace de 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. Au sein du département de la Gironde, cette localité occupait le 359e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ayant grimpé de 3,62 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de La Lande-de-Fronsac, Vérac relève du département de la Gironde (33), et compte parmi les localités de la région de la Nouvelle Aquitaine. Sa population était estimée à 954 habitants en 2020, ce qui la place au 230e rang au sein des municipalités du département de la Gironde. Les propriétaires étaient les plus nombreux (79,1 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (95,9 %), alors qu'au niveau départemental, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 60,9 %. Les habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge est de 38 ans.
Maison
87%
Appartement
13%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Sur 2022, on comptabilise 5 biens vendus, soit -5 ventes comparé à 2021. Le marché de l'immobilier est donc plutôt stable à Vérac.
À Vérac, en décembre 2023, le prix moyen d'une maison à vendre s'élevait à 3 061 €/m², et pouvait fluctuer de 1 537 à 4 037 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a diminué de 9,57 % en l'espace de 1 an.
En moyenne, la taxe foncière était de 916 euros à Vérac. Si vous deveniez propriétaire au mois de juin, le prorata temporis à régler atteignait alors 458 €.
Gironde (33)
2 292 €/m²
2 354 €/m²
3 035
Gironde (33)
2 688 €/m²
0 €/m²
2 343
Gironde (33)
0 €/m²
0 €/m²
91
Gironde (33)
2 214 €/m²
0 €/m²
1 152
Gironde (33)
1 587 €/m²
0 €/m²
775
Gironde (33)
0 €/m²
0 €/m²
2 189
Gironde (33)
2 962 €/m²
0 €/m²
297
Gironde (33)
2 417 €/m²
1 208 €/m²
1 262
Le prix de vente de votre bien est loin d'être l'unique chiffre à retenir lors d'une acquisition immobilière. Votre budget doit inclure les dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire ou encore la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
374 284€
367 320€ d’achat
6 964€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Vérac représente 374 284 euros, comprenant 367 320 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 6 964 euros, au sein desquels on retrouve 2 935 € d'émoluments du notaire, 2 669 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
393 273€
367 320€ d’achat
25 953€ de frais
Vous devrez tabler sur un investissement global de 393 273 euros pour acquérir une maison ancienne de 120 m². Prévoyez en effet 367 320 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que 25 953 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 2 935 €, les frais de débours pour 1 360 € et les impôts pour 21 658 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 916€ d’impôts locaux
Les 6 pièces de votre maison à Vérac nécessitent une rénovation légère ? Dans ce cas, vous devez prévoir une enveloppe d'environ 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez recourir aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devez rajouter 2 650 euros si vous êtes dans un périmètre de 900 kilomètres autour de Vérac, et 2 300 € si vous vous trouvez à 700 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Vérac se remet à baisser. Le prix au m² moyen a légèrement décru depuis 2021, avec 3,98 % de diminution en l'espace de 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. Au sein du département de la Gironde, cette localité occupait le 359e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ayant grimpé de 3,62 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer moyen au m² a fortement grimpé, passant de 8 €/mois à 10 €/mois. Le prix moyen au m², quant à lui, a connu une légère baisse, avec -3,98 %.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Vérac, sachez qu'en 2020, 3,3 % des logements étaient des appartements. Par ailleurs, on comptabilisait 20,3 % de locataires.
Pour évaluer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier, de nombreux paramètres doivent être pris en compte, notamment la dynamique de son marché, son taux d'imposition ou encore son offre sanitaire. Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est l'interlocuteur idéal si vous souhaitez des infos précises sur l'attractivité immobilière de Vérac.