Prix du m² à
Vénérieu (38)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vénérieu et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 709 €/m²
2 041 €/m² 3 061 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
32 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Vénérieu poursuit son augmentation. Le prix moyen au m² a enregistré une forte inflation sur les 5 dernières années, passant de 2 073 € en 2018 à 2 709 € en 2023, et sa progression tend à s'amplifier avec 15,97 % de hausse entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 176e position au sein du département de l'Isère, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant augmenté que de 6,19 % sur 2 ans.
Vénérieu compte parmi les localités du département de l'Isère, et relève de la région Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, la municipalité dénombrait 973 habitants. Dans le département de l'Isère, cette localité occupait ainsi le 266e rang en termes de population. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (86,6 %). Les maisons constituaient 96,8 % des logements, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 48,9 % des domiciles disponibles. Active et dynamique, sa population est en moyenne âgée de 34 ans.
Maison
84%
Appartement
16%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Le marché de l'immobilier de Vénérieu est assez stable. Sur 2022, 15 biens ont été vendus, soit 5 ventes de plus qu'en 2021.
En décembre 2023, le prix d'une maison à vendre était de 2 709 €/m² en moyenne à Vénérieu, et variait de 2 041 à 3 061 €/m². Le prix moyen d'une maison s'est accru de 19,02 % depuis 1 an.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 685 € à Vénérieu. De ce fait, si vous emménagiez en milieu d'année, le montant à régler était de 342 euros.
Isère (38)
3 619 €/m²
0 €/m²
503
Isère (38)
2 390 €/m²
0 €/m²
3 620
Isère (38)
2 568 €/m²
0 €/m²
608
Isère (38)
2 950 €/m²
0 €/m²
1 357
Isère (38)
2 825 €/m²
3 561 €/m²
3 967
Notez que si vous achetez, des frais supplémentaires tels que le notaire, le coût de la rénovation, ou encore les frais de déménagement s'ajoutent au prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
331 399€
325 080€ d’achat
6 319€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût global d'une maison de 6 pièces à Vénérieu est de 331 399 euros. Aux 325 080 € pour l'acquisition du bien, vous devez en effet rajouter des frais de notaire à hauteur de 6 319 euros. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux débours. 2 597 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 2 362 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
348 205€
325 080€ d’achat
23 125€ de frais
Vous devez compter 348 205 euros d'investissement pour l'achat d'une maison ancienne de 120 mètres carrés, répartis entre 325 080 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent environ 23 125 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 2 597 € de cette somme, les taxes 19 168 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 685€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur un budget d'environ 144 000 euros pour une rénovation lourde des 6 pièces de votre maison à Vénérieu. Une enveloppe d'environ 103 200 € devrait suffire pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement est proportionnel à la distance à parcourir depuis votre ancienne adresse jusqu'à votre nouvelle maison. Prévoyez 1 100 € si vous vous trouvez à environ 50 km de distance de Vénérieu, et 1 750 euros si vous habitez à 400 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Vénérieu poursuit son augmentation. Le prix moyen au m² a enregistré une forte inflation sur les 5 dernières années, passant de 2 073 € en 2018 à 2 709 € en 2023, et sa progression tend à s'amplifier avec 15,97 % de hausse entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 176e position au sein du département de l'Isère, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant augmenté que de 6,19 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont connu une forte croissance entre 2021 et 2023 à Vénérieu. Le prix au m² moyen a enregistré une hausse de 15,97 %, pendant que le loyer moyen enregistrait une inflation de 18,18 %.
Si vous prévoyez d'investir dans l'immobilier au sein de la localité, sachez que les appartements constituaient en 2020 2,9 % du parc immobilier. De plus, 13,4 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
L'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier dépend d'un certain nombre de facteurs : taux d'imposition, législation, dynamique du marché... Avec son expertise et son expérience, votre agence immobilière ORPI est la partenaire idéale si vous souhaitez des informations précises sur l'attractivité immobilière de Vénérieu !