Prix du m² à
Varrains (49)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Varrains et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 523 €/m²
746 €/m² 1 850 €/m²
Appartement
10 €/m²
9 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Varrains se remettent à chuter. Le prix moyen au m² est passé de 1 599 € en 2018 à 1 752 € en 2021, puis à 1 523 € en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité se classait à la 135e position parmi les localités du département du Maine-et-Loire, le prix au m² moyen au niveau du département ayant grimpé de 2,24 % sur 2 ans.
Varrains dépend du département du Maine-et-Loire. Elle compte parmi les municipalités de la région Pays de la Loire. En 2020, on évaluait à 1 241 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place au 109e rang au sein du département du Maine-et-Loire. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 78,5 % des domiciliés. Le parc immobilier était composé à 94,3 % de maisons, un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage n'était que de 69,6 %. On y observe une population active, avec une moyenne d'âge de 46 ans.
Maison
56%
Appartement
44%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier varrinois est assez stable. En effet, avec 14 biens vendus sur 2022, cela représente 1 vente de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, le prix au m² d'une maison à vendre à Varrains pouvait varier de 947 à 1 850 €, et atteignait en moyenne 1 523 €. Le prix moyen d'une maison a décru de 27,92 % entre 2022 et 2023.
Il fallait compter en moyenne 982 € de taxe foncière à Varrains, ou un prorata temporis de 491 euros si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Maine-et-Loire (49)
1 630 €/m²
1 264 €/m²
1 409
Maine-et-Loire (49)
2 249 €/m²
8 369 €/m²
1 671
Maine-et-Loire (49)
1 859 €/m²
1 889 €/m²
27 486
Gardez en tête que le prix de vente de votre bien ne constitue pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Vous devrez prévoir dans votre budget des frais annexes tels que la rénovation du bien ou les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
186 908€
182 760€ d’achat
4 148€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 6 pièces neuve à Varrains, prévoyez 186 908 euros d'investissement. Tablez en effet sur 182 760 € pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront des frais de notaire à hauteur de 4 148 euros. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 1 460 €, les impôts pour 1 328 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
196 356€
182 760€ d’achat
13 596€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour acheter une maison de 120 m² est de 196 356 euros, répartis entre 182 760 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter environ 13 596 € de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les émoluments du notaire 1 460 €, et les taxes 10 776 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 982€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez procéder à une rénovation complète de votre future maison à Varrains, vous devrez compter une enveloppe d'environ 103 200 euros pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à des professionnels vous évite de nombreux tracas, mais augmente la facture de votre achat. Le coût d'un tel service représente généralement 1 950 € si vous vous trouvez dans un périmètre de 500 kilomètres autour de Varrains, et 1 600 euros si vous habitez à 300 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Varrains se remettent à chuter. Le prix moyen au m² est passé de 1 599 € en 2018 à 1 752 € en 2021, puis à 1 523 € en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité se classait à la 135e position parmi les localités du département du Maine-et-Loire, le prix au m² moyen au niveau du département ayant grimpé de 2,24 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens se sont fortement réduits depuis 2021 à Varrains. Le loyer moyen au m² est passé de 8 €/mois à 7 €/mois, tandis que le prix au m² moyen est passé de 1 752 € à 1 523 €.
Cependant, si vous cherchez à investir dans l'immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2020, il y avait 21,1 % de locataires, et que 5,2 % des domiciles étaient des appartements.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une commune, un grand nombre de critères doivent être considérés, notamment la santé de son marché, son offre culturelle ou encore sa situation démographique. Grâce à son expertise et son expérience, votre agence ORPI est l'interlocutrice idéale si vous souhaitez des informations détaillées sur l'attractivité de Varrains en termes d'investissement immobilier !