Prix du m² à
Varennes (82)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Varennes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 178 €/m²
1 178 €/m² 1 178 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
Le prix au m² moyen a fortement baissé depuis 5 ans, passant de 1 952 € en 2018 à 1 178 € en 2023, et sa baisse a tendance à s'accélérer avec -35,49 % entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, Varennes se trouvait au 171e rang au sein du département du Tarn-et-Garonne, le prix moyen au m² dans le département s'étant accru de 7,78 % sur 2 ans.
Varennes compte parmi les municipalités du Tarn-et-Garonne (82). Elle fait partie de la région d'Occitanie. En 2020, sa population était évaluée à 637 habitants, ce qui la place à la 82e position à l'échelle du département du Tarn-et-Garonne. Les propriétaires représentaient 76,7 % des habitants. Les maisons constituaient 96,4 % des logements, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où ce taux n'atteignait que 78,3 %. On y trouve une population dynamique, dont l'âge moyen s'élève à 39 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
Le marché de l'immobilier de Varennes est assez stable puisqu'on recense 4 biens vendus sur 2022, soit -5 ventes comparé à 2021.
À Varennes, en novembre 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre fluctuait de 1 178 à 1 178 €/m², et était de 1 178 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a chuté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 1 773 € en 2022 à 1 178 € en 2023.
À Varennes, le montant moyen des impôts locaux était de 519 euros. Toutefois, le prorata à régler s'élevait à 259 € pour un emménagement en milieu d'année.
Tarn-et-Garonne (82)
1 958 €/m²
0 €/m²
1 820
Tarn-et-Garonne (82)
1 547 €/m²
0 €/m²
517
Tarn-et-Garonne (82)
1 575 €/m²
0 €/m²
1 365
Haute-Garonne (31)
1 984 €/m²
1 917 €/m²
5 873
Notez que le coût d'un achat immobilier n'est pas uniquement constitué du prix du bien en lui-même. Une acquisition immobilière occasionne des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, le déménagement, ou encore le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
144 877€
141 360€ d’achat
3 517€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous comptez acheter une maison de 6 pièces à Varennes se chiffre autour de 144 877 euros, comportant 141 360 € pour l'achat de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils sont de 3 517 €, qui se décomposent en 1 027 € d'impôts, 1 360 € de débours et 1 129 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
152 184€
141 360€ d’achat
10 824€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne vous demandera un investissement global d'environ 152 184 euros. En plus des 141 360 euros pour le bien en lui-même, vous devrez tabler sur des frais de notaire à hauteur de 10 824 euros. Cette somme se partage en 1 360 € de frais de débours, 1 129 € d'émoluments du notaire et 8 335 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 519€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de mettre au goût du jour les 120 mètres carrés de votre maison à Varennes, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 28 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous êtes dans un rayon de 700 km autour de Varennes, confier votre déménagement à des professionnels vous coûtera autour de 2 300 euros. Pour un déménagement sur une distance de 600 kilomètres, prévoyez une enveloppe de 2 100 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le prix au m² moyen a fortement baissé depuis 5 ans, passant de 1 952 € en 2018 à 1 178 € en 2023, et sa baisse a tendance à s'accélérer avec -35,49 % entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, Varennes se trouvait au 171e rang au sein du département du Tarn-et-Garonne, le prix moyen au m² dans le département s'étant accru de 7,78 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le prix au m² moyen s'est fortement réduit, passant de 1 826 € à 1 178 €. Le loyer au m² moyen, quant à lui, a doublé.
Vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Varennes ? Sachez qu'en 2020, 3,6 % des logements étaient des appartements, et qu'on observait 23,3 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de paramètres très divers : législation, taux d'imposition, santé du marché... Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Varennes du point de vue de l'investissement immobilier, prenez rdv dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !