Prix du m² à
Valeyrac (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Valeyrac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 159 €/m²
1 341 €/m² 2 754 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
L'immobilier à Valeyrac repart à la baisse. Le prix moyen a décru de 5,49 % entre 2021 et 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se classait en 370e position au sein des villes du département de la Gironde, le prix moyen au m² dans le département ayant augmenté de 3,62 % sur 2 ans.
Valeyrac compte parmi les municipalités de la Gironde (33), et dépend de la région de la Nouvelle Aquitaine. On évaluait à 540 le nombre d'habitants de la localité en 2020. Parmi les municipalités du département de la Gironde, cette localité occupait donc le 309e rang en ce qui concerne la population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 77,8 % des domiciliés. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (96,1 %), un taux plus élevé que celui du département où elles ne constituaient que 60,9 % du parc immobilier. Ses habitants sont en moyenne âgés de 43 ans.
Maison
88%
Appartement
12%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Valeyrac, avec sur 2022 4 biens vendus, soit -9 ventes par rapport 2021.
En décembre 2023, les maisons à vendre à Valeyrac avaient un prix au m² moyen de 1 826 €, et celui-ci variait de 1 328 à 2 545 €. Le prix moyen d'une maison s'est réduit depuis 1 an. Ce dernier est passé de 1 894 €/m² en 2022 à 1 826 €/m² en 2023.
Il fallait compter en moyenne 411 euros d'impôts locaux à Valeyrac, ou un prorata de 205 € si vous emménagiez en juin.
Gironde (33)
1 799 €/m²
0 €/m²
921
Gironde (33)
2 216 €/m²
0 €/m²
999
Notez que le prix du bien en lui-même est loin d'être l'unique chiffre à considérer lors d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière donne lieu à des frais annexes tels que les frais de rénovation, le déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
168 207€
164 340€ d’achat
3 867€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'une maison de 90 mètres carrés à Valeyrac représente 168 207 €, comportant 164 340 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 3 867 euros, dont 1 194 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 1 313 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
176 703€
164 340€ d’achat
12 363€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous prévoyez d'acheter une maison de 4 pièces se chiffre autour de 176 703 euros, répartis entre 164 340 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent 12 363 euros de frais de notaire. Cette somme se partage en 9 690 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 1 313 € d'émoluments du notaire.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 411€ d’impôts locaux
Un relooking des 4 pièces de votre maison à Valeyrac représentera un budget d'environ 21 600 €. Cette somme se situera plutôt autour de 44 100 euros pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous vous trouvez à une distance d'environ 100 kilomètres de Valeyrac, avoir recours à une entreprise de déménagement vous coûtera autour de 1 000 euros. Un déménagement sur une distance de 500 km représentera une enveloppe d'environ 1 750 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Valeyrac repart à la baisse. Le prix moyen a décru de 5,49 % entre 2021 et 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se classait en 370e position au sein des villes du département de la Gironde, le prix moyen au m² dans le département ayant augmenté de 3,62 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le loyer au m² moyen a connu une forte croissance, passant de 8 €/mois à 13 €/mois. Quant au prix moyen, il a diminué de 5,49 %.
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Valeyrac, sachez qu'on comptabilisait en 2020 21,8 % de locataires, et que les appartements constituaient 2,7 % des logements.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de critères très divers : législation, taux d'intérêt, perspectives à long terme... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous offrir un bon aperçu de l'attractivité de Valeyrac sur le plan de l'investissement immobilier.