Prix du m² à
Simandres (69)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Simandres et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 576 €/m²
3 882 €/m² 5 702 €/m²
Appartement
4 605 €/m²
3 890 €/m² 5 517 €/m²
Maison
15 €/m²
15 €/m² 15 €/m²
Appartement
13 €/m²
13 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
163 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Simandres repart à la baisse. Le prix au m² moyen a enregistré une légère réduction en l'espace de 2 ans, avec un recul de 3,53 % entre 2021 et 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 116e position au sein des municipalités du département du Rhône, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a diminué que de 1,95 % sur 2 ans.
Simandres est située dans le Rhône (69). Elle compte parmi les localités de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population se chiffrait à 1 823 habitants en 2020. Au sein du département du Rhône, cette municipalité se trouvait donc à la 140e position en termes de population. On remarquait 78,7 % de propriétaires. Les logements étaient surtout des maisons (75,6 %), contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 28,3 % des logements disponibles. On y observe une population dynamique, dont l'âge moyen s'élève à 38 ans.
Maison
72%
Appartement
28%
Locataire
23%
Propriétaire
77%
On peut noter que l'immobilier subit un ralentissement à Simandres. En effet, avec 14 biens vendus sur 2022, cela représente 9 ventes de moins qu'en 2021.
À Simandres, en décembre 2023, le prix moyen au m² d'un appartement à vendre atteignait 4 621 €. Il variait entre 3 839 et 5 502 €. Le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 5 217 € en 2022 à 4 621 € en 2023.
Quant aux maisons à vendre au sein de la localité, leur prix pouvait osciller de 3 483 à 5 498 €/m², et s'élevait en moyenne à 3 956 €/m². Ces 12 derniers mois, le prix moyen d'une maison a enregistré une diminution de 8,11 %.
Si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin à Simandres, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 424 €, contre 849 euros pour une année complète.
Isère (38)
3 647 €/m²
3 506 €/m²
2 008
Rhône (69)
3 865 €/m²
2 848 €/m²
4 153
Rhône (69)
3 761 €/m²
3 946 €/m²
1 617
Rhône (69)
3 388 €/m²
3 073 €/m²
5 678
Isère (38)
3 564 €/m²
4 112 €/m²
1 770
Notez que si vous achetez, des dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation du bien, le coût du déménagement, ou encore les frais de notaire s'ajoutent au prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
483 322€
474 720€ d’achat
8 602€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Simandres se chiffre autour de 483 322 euros. En dehors des 474 720 € nécessaires pour le bien en lui-même, tablez sur des frais de notaire à hauteur de 8 602 €. Cette somme se décompose en 1 360 € de débours, 3 449 € d'impôts et 3 793 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
507 864€
474 720€ d’achat
33 144€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour acquérir une maison de 120 m² est de 507 864 euros, incluant 474 720 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 33 144 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 27 991 € de taxes et 3 793 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 849€ d’impôts locaux
Si votre future maison à Simandres a besoin d'un relooking, les travaux représenteront un budget d'environ 28 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise augmente le coût de votre acquisition, mais vous évite bien des tracas. Vous devrez prévoir 1 600 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 300 km de Simandres, et 1 100 € si vous habitez à 50 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Simandres repart à la baisse. Le prix au m² moyen a enregistré une légère réduction en l'espace de 2 ans, avec un recul de 3,53 % entre 2021 et 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 116e position au sein des municipalités du département du Rhône, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a diminué que de 1,95 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer moyen a fortement augmenté, avec + 16,67 %. Quant au prix au m² moyen, il a connu une légère réduction, passant de 4 445 € à 4 288 €.
Vous prévoyez d'effectuer un investissement immobilier à Simandres ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 21,2 % des habitants, et que les appartements constituaient 24,1 % des logements.
Pour jauger l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier, de nombreux éléments doivent être considérés, notamment la dynamique du marché, les perspectives à long ou moyen terme ou encore les taux d'imposition. Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est l'interlocuteur idéal si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Simandres !