Prix du m² à
Marennes (69)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Marennes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 761 €/m²
2 681 €/m² 4 870 €/m²
Appartement
3 946 €/m²
2 915 €/m² 4 709 €/m²
Maison
14 €/m²
14 €/m² 16 €/m²
Appartement
14 €/m²
10 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
176 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Marennes repart à la baisse. Le prix moyen a légèrement chuté ces 2 dernières années, passant de 3 952 €/m² en 2021 à 3 877 €/m² en 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 91e rang parmi les localités du département du Rhône, puisque le prix moyen au m² au sein du département a décru de 1,95 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Lyon, Marennes est située dans le Rhône, et relève de la région Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, sa population se chiffrait à 1 947 habitants. Concernant la population, cette localité occupait donc le 137e rang parmi les municipalités du département du Rhône. 81,2 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons constituaient 84,8 % des habitations, contrairement au reste du département, où ce taux n'atteignait que 28,3 %. Sa population est dynamique, et sa moyenne d'âge s'élève à 40 ans.
Maison
82%
Appartement
18%
Locataire
11%
Propriétaire
89%
On peut noter que le marché de l'immobilier est plutôt stable à Marennes. En effet, avec 14 biens vendus sur 2022, on observe -3 ventes par rapport 2021.
En décembre 2023, à Marennes, les appartements à vendre avaient un prix au m² qui pouvait osciller entre 2 915 et 4 709 €, et qui s'élevait en moyenne à 3 946 €. Depuis 1 an, le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 4 075 € à 3 946 €.
En ce qui concerne les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix moyen était de 3 809 €/m², et celui-ci variait de 3 085 à 4 870 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a augmenté en 1 an. Ce dernier est passé de 3 644 € en 2022 à 3 809 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 1 147 euros à Marennes. Ainsi, pour un emménagement en juin, le montant à régler était de 573 €.
Rhône (69)
4 081 €/m²
3 755 €/m²
4 098
Rhône (69)
3 778 €/m²
4 447 €/m²
11 054
Rhône (69)
3 388 €/m²
3 073 €/m²
5 678
Rhône (69)
4 576 €/m²
4 605 €/m²
1 726
Isère (38)
3 564 €/m²
4 112 €/m²
1 770
En plus du prix de vente de votre bien, vous devez également prévoir dans votre budget les frais supplémentaires tels que les frais de notaire, la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
465 413€
457 080€ d’achat
8 333€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acheter une maison de 120 m² à Marennes se chiffre autour de 465 413 euros. Outre les 457 080 € nécessaires pour l'acquisition de votre bien, vous devez prévoir 8 333 euros de frais de notaire. Cette somme se divise en 3 321 € de taxes, 3 652 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
489 043€
457 080€ d’achat
31 963€ de frais
L'achat d'une maison ancienne représente un coût global d'environ 489 043 euros, dont 457 080 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 31 963 €, dont 26 951 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 3 652 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 147€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre nouvelle maison à Marennes représentera une enveloppe d'environ 144 000 euros. Un budget d'environ 58 800 € devrait suffire pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous reviendra à environ 1 400 euros si vous êtes à une distance d'environ 200 km de Marennes. Pour un déménagement sur une distance de 400 kilomètres, prévoyez une enveloppe de 1 750 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Marennes repart à la baisse. Le prix moyen a légèrement chuté ces 2 dernières années, passant de 3 952 €/m² en 2021 à 3 877 €/m² en 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 91e rang parmi les localités du département du Rhône, puisque le prix moyen au m² au sein du département a décru de 1,95 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a légèrement décru en 2 ans, avec 1,9 % de réduction entre 2021 et 2023. Le loyer moyen au m², de son côté, a connu une forte progression, passant de 11 €/mois à 16 €/mois.
Si vous projetez d'effectuer un investissement immobilier à Marennes, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 14,9 % des logements, et qu'on dénombrait 18,7 % de locataires.
Jauger l'attractivité immobilière d'une ville requiert une bonne compréhension de la situation locale et une connaissance de nombreux paramètres. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous fournir des informations précises sur l'attractivité de Marennes du point de vue de l'investissement immobilier.