Prix du m² à
Saman (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saman et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 156 €/m²
928 €/m² 1 725 €/m²
Maison
4 €/m²
4 €/m² 4 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier à Saman se remet à diminuer. Le prix moyen au m² a connu un fort recul sur les 2 dernières années, passant de 1 553 € en 2021 à 1 364 € en 2023, mais demeure un peu plus haut qu'en 2018. Au sein des localités du département de la Haute-Garonne, cette municipalité occupait la 419e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département s'étant accru de 2,73 % sur 2 ans.
Saman fait partie du département de la Haute-Garonne, et compte parmi les localités de la région Occitanie. En 2020, sa population se chiffrait à 130 habitants, ce qui la place au 387e rang au sein des municipalités du département de la Haute-Garonne. Les propriétaires constituaient 71,7 % des habitants. Les maisons représentaient 97,3 % des habitations, contrairement au reste du département, où ce taux n'atteignait que 48,8 %. Les habitants sont en moyenne âgés de 46 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
En décembre 2023, le prix au m² d'une maison à vendre à Saman était en moyenne de 1 364 €. Il oscillait entre 929 et 1 676 €. Le prix au m² moyen d'une maison a augmenté de 13,67 % depuis 2022.
À Saman, la taxe foncière moyenne s'élevait à 381 euros. En revanche, le prorata à régler était de 190 € si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Haute-Garonne (31)
1 151 €/m²
0 €/m²
236
Haute-Garonne (31)
1 806 €/m²
0 €/m²
254
Haute-Garonne (31)
0 €/m²
0 €/m²
82
Haute-Garonne (31)
0 €/m²
0 €/m²
136
Le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier entraîne des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
167 537€
163 680€ d’achat
3 857€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Saman nécessite un investissement total d'environ 167 537 €. En dehors des 163 680 euros requis pour l'achat de votre bien, vous devez compter des frais de notaire à hauteur de 3 857 euros. Au sein de ce chiffre, les débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 1 189 € et les émoluments du notaire pour 1 308 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
175 999€
163 680€ d’achat
12 319€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces dans l'ancien, tablez sur un investissement global de 175 999 euros, dont 163 680 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter environ 12 319 € de frais de notaire, dont 9 651 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 1 308 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 381€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 6 pièces de votre maison à Saman représentera une enveloppe d'environ 58 800 €. Pour un relooking, un budget d'environ 28 800 euros devrait être suffisant.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours à des professionnels du déménagement constitue un coût additionnel, mais rend plus facile votre changement d'adresse. Tablez sur 2 450 euros si vous êtes à une distance d'environ 800 kilomètres de Saman, et 1 100 € si vous vous trouvez à 50 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saman se remet à diminuer. Le prix moyen au m² a connu un fort recul sur les 2 dernières années, passant de 1 553 € en 2021 à 1 364 € en 2023, mais demeure un peu plus haut qu'en 2018. Au sein des localités du département de la Haute-Garonne, cette municipalité occupait la 419e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département s'étant accru de 2,73 % sur 2 ans.
Le prix moyen a connu une forte baisse en l'espace de 2 ans, avec -12,17 % entre 2021 et 2023. Quant au loyer moyen au m², il est resté stable.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Saman, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 1,3 % des habitations, et qu'on comptait 26,7 % de locataires.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une ville, la dynamique de son marché et sa qualité de vie, mais aussi les perspectives à long ou moyen terme ou la législation ne sont que quelques uns des critères à considérer. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous permettre d'avoir une vision détaillée de l'attractivité de Saman du point de vue de l'investissement immobilier.