Prix du m² à
Saint-Maur-des-Fossés (94)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Maur-des-Fossés et estimez votre bien au bon prix !
Maison
6 397 €/m²
4 375 €/m² 8 394 €/m²
Appartement
6 667 €/m²
4 654 €/m² 8 558 €/m²
Maison
23 €/m²
17 €/m² 27 €/m²
Appartement
26 €/m²
21 €/m² 36 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2431 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Saint-Maur-des-Fossés se remet à chuter. Le prix au m² moyen s'est légèrement réduit en 2 ans, passant de 6 871 € en 2023 à 6 620 € en 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au sein des municipalités du département du Val-de-Marne, cette localité se classait à la 25e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département n'ayant diminué que de 2,97 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 48 m2
Saint-Maur-des-Fossés
Maison
4 pièces 90 m2
Saint-Maur-des-Fossés
Maison
6 pièces 185 m2
Saint-Maur-des-Fossés
Appartement
4 pièces 91 m2
Saint-Maur-des-Fossés
Tout savoir sur Saint-Maur-des-Fossés Voir tous les biens vendus
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Saint-Maur-des-Fossés fait partie de la métropole du Grand Paris. Elle est une municipalité du département du Val-de-Marne (94), et se situe en Île-de-France. La localité dénombrait 75 441 habitants en 2021. La municipalité était donc la 4e plus peuplée du département du Val-de-Marne. Les propriétaires représentaient 61,7 % des habitants. Les appartements constituaient 65,3 % du parc immobilier, un pourcentage moins élevé que celui du département où ce taux s'élevait à 77,2 %. La moyenne d'âge des habitants est de 43 ans.
Maison
31%
Appartement
69%
Locataire
64%
Propriétaire
36%
Le marché de l'immobilier de Saint-Maur-des-Fossés connaît un ralentissement. Sur 2024, 426 biens ont été vendus, soit une baisse de 58,76 % en l'espace de 2 ans.
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen d'un bien à vendre était de 6 409,04 €/m² en 2024. Celui-ci pouvait osciller en fonction de la localisation. Il était, entre autres, plus élevé BD DE LA MARNE (9 061,36 €/m²) qu'AV ALBERT 1ER (4 103,98 €/m²).
En 2024, à l'échelle de la municipalité, le prix d'une maison à vendre pouvait fluctuer entre 4 284 et 8 428 €/m², et s'élevait à 6 345,58 €/m² en moyenne. Le prix au m² diffère selon la taille du logement : une maison d'une pièce cote en moyenne 6 827,54 €, une maison de cinq pièces 6 976,6 €, une maison de quatre pièces 7 407,9 €, une maison de trois pièces 8 012 €, et une maison de deux pièces 8 147,2 €.
Quant aux appartements à vendre au sein de la ville, leur prix au m² moyen était de 6 472,5 €, et variait de 4 571 à 9 271 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a fortement décru en l'espace de 2 ans, passant de 7 235 € en 2022 à 6 472 € en 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018.
Le montant moyen des impôts locaux à Saint-Maur-des-Fossés était de 1 551 €. En revanche, le prorata temporis à régler s'élevait à 775 euros si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Val-de-Marne (94)
4 333 €/m²
4 158 €/m²
16 903
Val-de-Marne (94)
4 111 €/m²
4 897 €/m²
76 508
Val-de-Marne (94)
4 316 €/m²
4 558 €/m²
18 226
Val-de-Marne (94)
5 132 €/m²
4 372 €/m²
90 739
Val-de-Marne (94)
6 405 €/m²
6 396 €/m²
18 859
Val-de-Marne (94)
6 340 €/m²
6 312 €/m²
54 915
Val-de-Marne (94)
3 964 €/m²
5 374 €/m²
26 264
Gardez à l'esprit qu'en cas d'acquisition, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que la rénovation du bien, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
50m² • 2 pièces
329 922€
323 625€ d’achat
6 297€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acheter un appartement de 50 mètres carrés à Saint-Maur-des-Fossés se chiffre autour de 329 922 euros. Tablez en effet sur 323 625 € pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajouteront des frais de notaire à hauteur de 6 297 €. Les émoluments du notaire constituent 2 586 € de ce chiffre, les taxes 2 351 €, et les frais de débours 1 360 €.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 2 pièces
346 653€
323 625€ d’achat
23 028€ de frais
Comptez un coût total de 346 653 euros pour l'acquisition d'un appartement ancien de 2 pièces : 323 625 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 23 028 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, 19 082 € sont reversés à la collectivité sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 2 586 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 2 pièces
19 000€
de budget
Environ 1 551€ d’impôts locaux
Si les 50 mètres carrés de votre appartement à Saint-Maur-des-Fossés vont nécessiter une rénovation légère, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 19 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.