Prix du m² à
Saint-Martin-de-Fraigneau (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Martin-de-Fraigneau et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 550 €/m²
429 €/m² 1 926 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Saint-Martin-de-Fraigneau continue de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en l'espace de 5 ans, avec une inflation de 47,6 % entre 2018 et 2023, et sa progression tend à s'accélérer avec + 21,91 % depuis 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité se classait à la 82e position parmi les municipalités du département de la Vendée, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant augmenté que de 10,69 % sur 2 ans.
Localisée dans la Vendée (85), Saint-Martin-de-Fraigneau compte parmi les municipalités de la région des Pays de la Loire. La localité comptabilisait 820 habitants en 2020. Au sein du département de la Vendée, cette localité occupait donc la 186e position pour ce qui est de la population. Les propriétaires constituaient 84,1 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 98,4 % de maisons, un taux supérieur à la moyenne départementale où ce pourcentage n'était que de 83,4 %. La population a un âge moyen de 41 ans.
Maison
81%
Appartement
19%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
On peut noter que le marché de l'immobilier de Saint-Martin-de-Fraigneau est plutôt stable avec 8 biens vendus sur 2022 (soit -2 ventes par rapport 2021).
En décembre 2023, le prix au m² d'une maison à vendre atteignait en moyenne 1 597 € à Saint-Martin-de-Fraigneau, et oscillait de 631 à 1 869 €. Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² d'une maison a connu une augmentation de 1,98 %.
Le montant moyen des impôts locaux à Saint-Martin-de-Fraigneau atteignait 487 €. Si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année, le prorata à régler était alors de 243 euros.
Vendée (85)
0 €/m²
0 €/m²
824
Vendée (85)
1 563 €/m²
1 792 €/m²
13 640
Vendée (85)
1 021 €/m²
0 €/m²
971
Vendée (85)
1 316 €/m²
0 €/m²
724
Soyez conscients que si vous achetez, le prix du bien en lui-même s'accompagne de frais supplémentaires tels que les frais de déménagement, le coût de la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
147 283€
143 730€ d’achat
3 553€ de frais
À Saint-Martin-de-Fraigneau, prévoyez 147 283 € d'investissement si vous comptez acheter une maison neuve de 4 pièces : 143 730 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 3 553 €. Les débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 1 148 €, et les impôts 1 044 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
154 713€
143 730€ d’achat
10 983€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 90 mètres carrés est de 154 713 euros. Tablez en effet sur 143 730 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajoutent environ 10 983 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 148 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 8 475 € reviennent à la collectivité sous forme de taxes. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 487€ d’impôts locaux
Un relooking de votre maison de 90 m² à Saint-Martin-de-Fraigneau vous coûtera autour de 21 600 €. Pour une rénovation légère, cette somme se situera plutôt autour de 44 100 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous vous trouvez à une distance d'environ 200 kilomètres de Saint-Martin-de-Fraigneau, faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement représentera un budget d'environ 1 200 euros. Pour un déménagement sur une distance de 50 km, prévoyez une enveloppe de 900 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Martin-de-Fraigneau continue de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en l'espace de 5 ans, avec une inflation de 47,6 % entre 2018 et 2023, et sa progression tend à s'accélérer avec + 21,91 % depuis 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité se classait à la 82e position parmi les municipalités du département de la Vendée, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant augmenté que de 10,69 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont fortement grimpé en 2 ans à Saint-Martin-de-Fraigneau. Le prix moyen s'est accru de 21,91 %, pendant que le loyer moyen s'accroissait de 80 %.
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier au sein de la localité, sachez qu'en 2020, 1,4 % des domiciles étaient des appartements. En outre, on comptait 15,6 % de locataires.
L'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier dépend d'un certain nombre d'éléments : taux d'imposition, législation, dynamique du marché... Si vous voulez des informations précises sur l'attractivité immobilière de Saint-Martin-de-Fraigneau, contactez dès maintenant votre agent immobilier ORPI !