Prix du m² à
Saint-Gervais (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Gervais et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 300 €/m²
1 374 €/m² 2 801 €/m²
Appartement
2 843 €/m²
2 572 €/m² 3 304 €/m²
Maison
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Appartement
15 €/m²
13 €/m² 21 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
14 acheteurs potentiels
L'immobilier à Saint-Gervais n'a cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé sur les 5 dernières années, passant de 1 883 € en 2018 à 2 600 € en 2023, néanmoins son inflation tend à décélérer, avec + 8,79 % entre 2021 et 2023. Parmi les municipalités du département de la Gironde, cette localité figurait en 256e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a augmenté que de 3,62 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Saint-Gervais
Saint-Gervais est localisée dans l'agglomération de Bordeaux. Elle est une localité du département de la Gironde (33), en Nouvelle Aquitaine. On évaluait à 1 919 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui la place en 141e position au sein du département de la Gironde. 75 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (90,8 %), tandis qu'au niveau départemental, ce taux ne s'élevait qu'à 60,9 %. On y observe des habitants dynamiques et actifs, avec un âge moyen de 38 ans.
Maison
87%
Appartement
13%
Locataire
10%
Propriétaire
90%
Avec 36 biens vendus sur 2022 (soit 5 ventes de moins qu'en 2021) on peut noter que le marché de l'immobilier est plutôt stable à Saint-Gervais.
En décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre était de 2 843 €/m² en moyenne à Saint-Gervais, et pouvait osciller de 2 572 à 3 772 €/m². Le prix moyen d'un appartement est passé de 3 472 €/m² en 2022 à 2 843 €/m² en 2023.
Concernant les maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur valeur foncière variait entre 1 387 et 2 801 €/m², et s'élevait en moyenne à 2 357 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a chuté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 555 € en 2022 à 2 357 € en 2023.
À Saint-Gervais, la taxe foncière moyenne était de 510 €, soit un prorata de 255 euros si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin.
Gironde (33)
2 315 €/m²
0 €/m²
1 388
Gironde (33)
2 231 €/m²
2 607 €/m²
10 751
Gironde (33)
2 385 €/m²
2 360 €/m²
1 427
Gironde (33)
2 568 €/m²
4 484 €/m²
1 016
Gironde (33)
2 264 €/m²
0 €/m²
1 065
Soyez conscients que si vous achetez, le prix du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation du bien, ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
216 726€
212 130€ d’achat
4 596€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acheter une maison de 90 mètres carrés à Saint-Gervais s'élève à 216 726 € : 212 130 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent des frais de notaire à hauteur de 4 596 euros. Les émoluments du notaire constituent 1 695 € de ce chiffre, les débours 1 360 €, et les taxes 1 541 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
227 693€
212 130€ d’achat
15 563€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 4 pièces est de 227 693 euros, comportant 212 130 euros pour l'acquisition de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 15 563 euros, qui se décomposent en 12 508 € d'impôts, 1 695 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 510€ d’impôts locaux
Vous devrez compter une enveloppe d'environ 21 600 euros pour un relooking de votre maison de 4 pièces à Saint-Gervais. Pour une rénovation lourde, tablez plutôt sur 108 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement est fonction de la distance à parcourir depuis votre ancienne maison jusqu'à votre nouveau logement. Le coût d'un tel service représente en général 1 550 € si vous vous trouvez à environ 400 kilomètres de distance de Saint-Gervais, et 1 000 euros si vous habitez à 100 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saint-Gervais n'a cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé sur les 5 dernières années, passant de 1 883 € en 2018 à 2 600 € en 2023, néanmoins son inflation tend à décélérer, avec + 8,79 % entre 2021 et 2023. Parmi les municipalités du département de la Gironde, cette localité figurait en 256e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a augmenté que de 3,62 % sur 2 ans.
Le prix moyen a connu une hausse de 8,79 % entre 2021 et 2023. Quant au loyer moyen, il a enregistré une forte inflation, passant de 11 €/m² par mois à 16 €/m² par mois.
Si vous envisagez de réaliser un investissement immobilier à Saint-Gervais, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 9,2 % des habitations, et que 25 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune requiert une bonne connaissance du terrain et un regard éclairé. Si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité de Saint-Gervais sur le plan de l'investissement immobilier, prenez rdv sans plus tarder avec votre agent immobilier ORPI !