Prix du m² à
Saint-Fiacre (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Fiacre et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 974 €/m²
1 822 €/m² 2 200 €/m²
Appartement
21 €/m²
18 €/m² 25 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
11 acheteurs potentiels
L'immobilier à Saint-Fiacre se réduit de nouveau. Le prix moyen a légèrement baissé en 2 ans, avec une diminution de 1,71 % depuis 2021, mais demeure un peu plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait la 138e position au sein des villes du département de la Seine-et-Marne, le prix au m² moyen dans le département ne s'étant réduit que de 0,05 % sur 2 ans.
Saint-Fiacre fait partie du département de la Seine-et-Marne, et se trouve en Île-de-France. Sa population se chiffrait à 425 habitants en 2020. Concernant la population, cette localité occupait ainsi le 356e rang dans le département de la Seine-et-Marne. On observait 86,6 % de propriétaires. Les maisons constituaient 93,2 % des habitations, alors que dans le reste du département, elles ne constituaient que 56,6 % des domiciles disponibles. On y rencontre des habitants actifs, avec un âge moyen de 41 ans.
Maison
86%
Appartement
14%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Saint-Fiacre avec 5 biens vendus sur 2022 (soit 1 vente de moins qu'en 2021).
En décembre 2023, à Saint-Fiacre, la valeur foncière d'un appartement à vendre variait de 2 622 à 2 622 €/m², et s'élevait à 2 622 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'un appartement s'est réduit depuis 1 an. Ce dernier est passé de 3 245 € en 2022 à 2 622 € en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen était de 1 974 €/m², et pouvait osciller entre 1 822 et 2 200 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 2 370 € en 2022 à 1 974 € en 2023.
Si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin à Saint-Fiacre, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 305 euros, contre 610 € pour une année complète.
Seine-et-Marne (77)
2 322 €/m²
2 755 €/m²
879
Seine-et-Marne (77)
2 744 €/m²
0 €/m²
1 202
Seine-et-Marne (77)
2 500 €/m²
0 €/m²
413
En dehors du prix de vente de votre bien, des dépenses supplémentaires telles que la rénovation du bien ou les frais de déménagement sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
181 730€
177 660€ d’achat
4 070€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 90 m² à Saint-Fiacre s'élève à 181 730 euros. En plus des 177 660 € nécessaires pour le bien en lui-même, comptez environ 4 070 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 1 420 €, les impôts pour 1 291 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
190 915€
177 660€ d’achat
13 255€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous prévoyez d'acheter une maison de 4 pièces se chiffre autour de 190 915 euros : 177 660 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 13 255 euros. Cette somme se partage en 10 475 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 1 420 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 610€ d’impôts locaux
Votre maison de 4 pièces à Saint-Fiacre va avoir besoin d'une rénovation lourde ? Prévoyez dans ce cas un budget d'environ 108 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement représente un coût additionnel, mais vous évite de nombreux tracas. Le prix d'un tel service s'élève d'ordinaire à 1 400 euros si vous habitez à une distance d'environ 300 km de Saint-Fiacre, et 1 550 € si vous êtes à 400 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saint-Fiacre se réduit de nouveau. Le prix moyen a légèrement baissé en 2 ans, avec une diminution de 1,71 % depuis 2021, mais demeure un peu plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait la 138e position au sein des villes du département de la Seine-et-Marne, le prix au m² moyen dans le département ne s'étant réduit que de 0,05 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix moyen a enregistré une légère chute, avec une baisse de 1,71 %. Le loyer moyen, quant à lui, a fortement décru, passant de 25 €/m² par mois à 18 €/m² par mois.
Toutefois, si vous envisagez de réaliser un investissement immobilier à Saint-Fiacre, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 6,3 % des domiciles. En outre, on dénombrait 12,8 % de locataires.
Pour estimer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier, son offre culturelle et sa qualité de vie, mais aussi la dynamique du marché ou les perspectives à moyen ou long terme ne sont que certains des éléments à considérer. Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez des informations détaillées sur l'attractivité immobilière de Saint-Fiacre !