Prix du m² à
Saint-Avé (56)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Avé et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 480 €/m²
2 627 €/m² 4 289 €/m²
Appartement
3 938 €/m²
3 165 €/m² 4 652 €/m²
Maison
12 €/m²
11 €/m² 14 €/m²
Appartement
10 €/m²
10 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
596 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Saint-Avé n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² s'est fortement accru depuis 2018, avec 58,23 % d'augmentation ces 5 dernières années, cependant son accroissement tend à décélérer, avec une inflation de 8,55 % entre 2021 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait en 102e position parmi les municipalités du département du Morbihan, le prix moyen au sein du département ayant augmenté de 11,54 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 44,45 m2
Saint-Avé
Saint-Avé compte parmi les localités de l'agglomération de Vannes. Elle dépend du département du Morbihan (56), en Bretagne. La municipalité comptabilisait 11 912 habitants en 2020. Cette localité avait ainsi l'une des populations les plus importantes du département du Morbihan. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 62,2 % des domiciliés. Les logements étaient surtout des maisons (72,4 %), tout comme dans le reste du département, où elles représentaient 73,6 % des habitations disponibles. L'âge moyen de la population est de 41 ans.
Maison
69%
Appartement
31%
Locataire
26%
Propriétaire
74%
Le marché de l'immobilier subit un léger ralentissement à Saint-Avé. Sur 2022, on compte 136 biens vendus, soit -11,11 % en 1 an.
À Saint-Avé, en décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre était de 3 938 € en moyenne. Il pouvait varier de 3 182 à 4 588 €. Le prix moyen d'un appartement a grimpé en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 3 681 €/m² en 2022 à 3 938 €/m² en 2023.
Quant aux maisons à vendre dans la localité, leur prix fluctuait entre 2 591 et 4 325 €/m², et atteignait en moyenne 3 480 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a connu une inflation de 0,61 % depuis 1 an.
À Saint-Avé, la taxe foncière moyenne atteignait 1 083 euros, soit un prorata de 541 € si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Morbihan (56)
3 176 €/m²
0 €/m²
1 637
Morbihan (56)
3 297 €/m²
2 489 €/m²
2 251
Morbihan (56)
2 816 €/m²
0 €/m²
3 267
Morbihan (56)
3 344 €/m²
3 480 €/m²
5 638
Morbihan (56)
3 543 €/m²
0 €/m²
3 660
Morbihan (56)
4 350 €/m²
4 686 €/m²
53 200
Notez que le prix de vente de votre bien ne représente pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation, ou encore les frais de notaire doivent être anticipés.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
425 331€
417 600€ d’achat
7 731€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût global d'une maison de 6 pièces à Saint-Avé se chiffre autour de 425 331 €, dont 417 600 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 7 731 euros, dont 1 360 € de débours, 3 337 € d'émoluments du notaire et 3 034 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
443 934€
417 600€ d’achat
26 334€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour acheter une maison de 120 mètres carrés est de 443 934 euros. Ce montant comporte 417 600 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajoutent environ 26 334 € de frais de notaire. Les taxes constituent 21 637 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 3 337 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 083€ d’impôts locaux
Si les 120 mètres carrés de votre maison à Saint-Avé ont besoin d'une rénovation complète, comptez un budget d'environ 103 200 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours à des professionnels du déménagement représente un coût additionnel, mais vous évite de nombreux soucis. Le prix d'un tel service représente en général 1 000 € si vous déménagez dans la même ville, et 1 750 euros si vous êtes à environ 400 km de distance de Saint-Avé.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Avé n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² s'est fortement accru depuis 2018, avec 58,23 % d'augmentation ces 5 dernières années, cependant son accroissement tend à décélérer, avec une inflation de 8,55 % entre 2021 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait en 102e position parmi les municipalités du département du Morbihan, le prix moyen au sein du département ayant augmenté de 11,54 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix moyen a connu une hausse de 8,55 %. Le loyer moyen au m², quant à lui, est demeuré constant.
Si vous avez le projet d'effectuer un investissement immobilier à Saint-Avé, sachez qu'en 2020, on dénombrait 37,8 % de locataires. En outre, le parc immobilier était composé à 27,3 % d'appartements.
L'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier dépend de nombreux éléments : dynamique du marché, taux d'imposition, législation... Pour des infos complètes sur l'attractivité immobilière de Saint-Avé, prenez contact dès maintenant avec votre agence ORPI !