Prix de l’immobilier à
Saint-André
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-André et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 500 €/m²
1 704 €/m² 3 684 €/m²
Appartement
2 302 €/m²
1 448 €/m² 3 867 €/m²
Maison
9 €/m²
7 €/m² 12 €/m²
Appartement
11 €/m²
9 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
69 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Saint-André se réduit de nouveau. Le prix au m² moyen a décru de 6,95 % entre 2021 et 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 182e position parmi les localités du département des Pyrénées-Orientales, le prix moyen à l'échelle du département s'étant accru de 11,37 % sur 2 ans.
Saint-André fait partie de l'agglomération de Saint-Cyprien. Elle est située dans le département des Pyrénées-Orientales, en Occitanie. La municipalité enregistrait une population totale de 3 411 habitants en 2020. En ce qui concerne la population, cette localité occupait ainsi la 36e position au niveau du département des Pyrénées-Orientales. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 75,5 % des domiciliés. Les maisons représentaient 85,2 % du parc immobilier, alors qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'était que de 56,1 %. L'âge moyen de ses habitants s'élève à 49 ans.
Maison
88%
Appartement
12%
Locataire
14%
Propriétaire
86%
Avec 54 biens vendus sur 2022 (soit -15,62 % en l'espace de 1 an) on peut noter que l'immobilier de Saint-André connaît un ralentissement.
En décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre à Saint-André atteignait 2 839 € en moyenne. Il oscillait de 2 145 à 3 779 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a connu une augmentation de 3,95 % depuis 2022.
Quant aux maisons à vendre au sein de la localité, leur valeur foncière pouvait fluctuer entre 1 702 et 3 704 €/m², et était en moyenne de 2 573 €/m². Depuis 1 an, le prix moyen d'une maison a diminué de 8,14 %.
Chaque année à Saint-André, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 803 euros. Cependant, si vous signiez l'achat de votre bien en juin le prorata temporis à régler était de 401 €.
Pyrénées-Orientales (66)
3 333 €/m²
4 446 €/m²
10 383
Pyrénées-Orientales (66)
2 756 €/m²
1 502 €/m²
3 215
Pyrénées-Orientales (66)
3 268 €/m²
2 895 €/m²
3 200
En cas d'acquisition, des dépenses supplémentaires telles que le coût de la rénovation, les frais de notaire, ou encore les frais de déménagement s'ajoutent au prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
236 463€
231 570€ d’achat
4 893€ de frais
Pour acquérir une maison de 90 m² dans le neuf à Saint-André, vous devez tabler sur 236 463 € d'investissement : 231 570 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 4 893 €. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 850 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 683 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
248 434€
231 570€ d’achat
16 864€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût total d'une maison de 4 pièces se chiffre autour de 248 434 euros. Aux 231 570 euros pour le bien en lui-même, vous devrez rajouter environ 16 864 euros de frais de notaire. Cette somme se partage en 13 654 € de taxes, 1 850 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 803€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur un budget d'environ 108 000 euros pour une rénovation lourde de votre maison de 90 mètres carrés à Saint-André. Ce montant sera plutôt de 77 400 € pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour faire appel à des professionnels du déménagement est fonction de la distance à couvrir depuis votre ancienne adresse jusqu'à votre nouveau logement. Le prix d'un tel service se chiffre d'ordinaire autour de 900 € si vous êtes à une distance d'environ 50 km de Saint-André, et 1 000 euros si vous vous trouvez à 100 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saint-André se réduit de nouveau. Le prix au m² moyen a décru de 6,95 % entre 2021 et 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 182e position parmi les localités du département des Pyrénées-Orientales, le prix moyen à l'échelle du département s'étant accru de 11,37 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer moyen au m² n'a pas évolué. Quant au prix moyen, il a diminué de 6,95 %.
Vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier à Saint-André ? Sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 14,3 % des habitations, et qu'on comptabilisait 24,5 % de locataires.
Mesurer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier requiert une bonne compréhension de la situation locale et un regard éclairé. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition pour vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité immobilière de Saint-André.