Prix du m² à
Roques (32)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Roques et estimez votre bien au bon prix !
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Roques se réduit de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 1 026 € en 2018 à 2 304 € en 2021, puis à 580 € en 2023. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département du Gers, le prix moyen au niveau du département s'étant accru de 5,65 % sur 2 ans.
Située dans le département du Gers (32), Roques est une municipalité de la région Occitanie. On estimait à 110 le nombre d'habitants de la localité en 2020, ce qui la place en 247e position au niveau du département du Gers. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (90,2 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (97,7 %), alors qu'au niveau départemental, ce taux ne s'élevait qu'à 81,3 %. Les habitants ont une moyenne d'âge de 53 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Avec 5 biens vendus sur 2022 (soit +2 ventes comparé à 2021) on peut considérer que le marché de l'immobilier roquois est assez stable.
En décembre 2023, à Roques, la valeur foncière d'une maison à vendre variait de 580 à 580 €/m². En moyenne, elle était de 580 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a décru de 0,51 % en 1 an.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 691 € à Roques. Ainsi, si vous signiez l'achat de votre bien en juin, le montant à régler s'élevait à 345 euros.
Gers (32)
1 364 €/m²
0 €/m²
141
Gers (32)
1 214 €/m²
0 €/m²
410
Gers (32)
1 792 €/m²
0 €/m²
1 160
Gers (32)
0 €/m²
0 €/m²
116
Gers (32)
0 €/m²
0 €/m²
76
Notez qu'en cas d'acquisition, le prix de vente de votre bien s'accompagne de frais supplémentaires tels que les frais de rénovation, le déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
72 022€
69 600€ d’achat
2 422€ de frais
Dans le neuf, le coût global pour acheter une maison de 6 pièces à Roques représente 72 022 €, dont 69 600 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils sont de 2 422 €, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 556 € d'émoluments du notaire et 506 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
75 620€
69 600€ d’achat
6 020€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 120 m² dans l'ancien, vous devrez tabler sur 75 620 euros d'investissement, comprenant en moyenne 69 600 euros pour l'achat de votre bien, ainsi qu'environ 6 020 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 556 €, les frais de débours pour 1 360 € et les impôts pour 4 104 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 691€ d’impôts locaux
Vous comptez rafraîchir votre maison de 6 pièces à Roques ? Prévoyez dans ce cas un budget d'environ 28 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à des professionnels constitue un coût supplémentaire, mais vous évite de nombreux soucis. Le prix d'un tel service s'élève d'ordinaire à 1 400 € si vous vous trouvez dans un rayon de 200 km autour de Roques, et 1 600 euros si vous êtes à 300 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Roques se réduit de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 1 026 € en 2018 à 2 304 € en 2021, puis à 580 € en 2023. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département du Gers, le prix moyen au niveau du département s'étant accru de 5,65 % sur 2 ans.
Sur les 2 dernières années, le prix moyen au m² a enregistré une forte diminution, passant de 2 304 € à 580 €. Quant au loyer au m² moyen, il est resté stable.
Si vous avez l'intention d'effectuer un investissement immobilier à Roques, sachez qu'en 2020, 2,3 % des domiciles étaient des appartements. En outre, on dénombrait 9,8 % de locataires.
L'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier dépend d'un grand nombre de critères : dynamique du marché, législation, taux d'intérêt... Avec son expérience, votre agence immobilière ORPI est votre alliée si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Roques !