Prix du m² à
Razengues (32)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Razengues et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 600 €/m²
2 600 €/m² 2 600 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Appartement
14 €/m²
9 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Razengues repart à la baisse. Le prix moyen a connu une forte réduction depuis 2022, avec -35,37 % sur les 12 derniers mois, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. À l'échelle du département du Gers, cette localité figurait en 376e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département a augmenté de 7,52 % sur 1 an.
Située dans le Gers (32), Razengues est localisée en Occitanie. En 2020, sa population se chiffrait à 251 habitants, ce qui la place au 139e rang à l'échelle du département du Gers. Les propriétaires représentaient 80,2 % des habitants. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (95,2 %), un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où elles ne constituaient que 81,3 % des logements. Ses habitants sont dynamiques, et leur âge moyen s'élève à 34 ans.
Maison
79%
Appartement
21%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
Avec 1 bien vendus sur 2022 (soit -1 vente par rapport 2021) on peut noter que l'immobilier est plutôt stable à Razengues.
À Razengues, le prix au m² moyen d'une maison à vendre était de 2 025 € en décembre 2023. Il pouvait varier entre 1 564 et 2 485 €. Le prix moyen d'une maison est passé de 2 368 €/m² en 2022 à 2 025 €/m² en 2023.
En moyenne, la taxe foncière atteignait 598 euros à Razengues. Cependant, si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année le prorata temporis à régler était de 299 €.
Gers (32)
0 €/m²
0 €/m²
180
Gers (32)
0 €/m²
0 €/m²
102
Gers (32)
2 157 €/m²
0 €/m²
270
Gers (32)
1 995 €/m²
0 €/m²
548
Gers (32)
2 427 €/m²
0 €/m²
785
Gers (32)
0 €/m²
0 €/m²
125
Soyez conscients que le prix de vente de votre bien n'est pas le seul chiffre à prendre en compte. Des frais annexes tels que le coût du déménagement ou les frais de notaire doivent être anticipés.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
248 067€
243 000€ d’achat
5 067€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 120 mètres carrés à Razengues représente 248 067 euros. Cette somme inclut 243 000 € pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 5 067 €. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 1 942 €, les taxes pour 1 766 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
260 630€
243 000€ d’achat
17 630€ de frais
Vous devez prévoir un investissement global de 260 630 euros pour l'achat d'une maison ancienne de 6 pièces, dont 243 000 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez ajouter 17 630 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 942 € d'émoluments du notaire, 14 328 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 598€ d’impôts locaux
Si les 120 mètres carrés de votre maison à Razengues nécessitent un relooking, tablez sur une enveloppe d'environ 28 800 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à un déménageur représentera un budget d'environ 1 750 € si vous habitez à environ 400 kilomètres de distance de Razengues. Un déménagement sur une distance de 100 km vous coûtera autour de 1 200 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Razengues repart à la baisse. Le prix moyen a connu une forte réduction depuis 2022, avec -35,37 % sur les 12 derniers mois, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. À l'échelle du département du Gers, cette localité figurait en 376e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département a augmenté de 7,52 % sur 1 an.
Le loyer moyen au m² a enregistré une forte croissance depuis 2021, avec + 71,43 % en 2 ans. Quant au prix au m² moyen, il a fortement décru, passant de 3 133 € à 2 025 €.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Razengues, sachez qu'en 2020, 4,8 % des domiciles étaient des appartements. En outre, il y avait 18,7 % de locataires.
Estimer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas chose facile. Cela implique d'avoir une bonne compréhension de la situation locale et un regard avisé. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Razengues, prenez rendez-vous dès maintenant avec votre agence ORPI !