Prix de l’immobilier à
Port-Louis
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Port-Louis et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 216 €/m²
1 387 €/m² 2 969 €/m²
Maison
13 €/m²
9 €/m² 17 €/m²
Appartement
18 €/m²
12 €/m² 26 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
27 acheteurs potentiels
Le prix au m² moyen a fortement diminué en 4 ans, avec -51,99 % entre 2019 et 2023, néanmoins sa diminution a tendance à s'atténuer, avec un recul de 24,69 % depuis 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, Port-Louis se classait en 29e position dans le département de la Guadeloupe, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a augmenté de 11,88 % sur 2 ans.
Port-Louis fait partie du département de la Guadeloupe (971). On estimait à 5 601 le nombre d'habitants de la localité en 2020, ce qui la place en 22e position dans le département de la Guadeloupe. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 66,5 % des domiciliés. Les maisons représentaient 81,3 % du parc immobilier, un taux plus élevé que celui du département où elles ne représentaient que 74,4 % des domiciles disponibles. La population a un âge moyen de 43 ans.
Maison
82%
Appartement
18%
Locataire
21%
Propriétaire
79%
Le marché de l'immobilier se porte bien à Port-Louis, avec sur 2022 18 biens vendus, soit +12 ventes comparé à 2021.
En décembre 2023, le prix au m² d'une maison à vendre à Port-Louis fluctuait de 1 385 à 2 885 €. En moyenne, il était de 1 931 €. Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 2 800 € en 2022 à 1 931 € en 2023.
À Port-Louis, la taxe foncière moyenne était de 1 041 €. Cependant, le prorata temporis à régler s'élevait à 520 euros si vous achetiez en milieu d'année.
Guadeloupe (971)
2 908 €/m²
0 €/m²
4 881
Guadeloupe (971)
2 817 €/m²
0 €/m²
8 167
Si vous achetez, des frais annexes tels que le notaire ou encore les frais de déménagement s'ajoutent au prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
177 801€
173 790€ d’achat
4 011€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 90 mètres carrés dans le neuf à Port-Louis, comptez 177 801 € d'investissement : 173 790 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 4 011 euros. Au sein de ce montant, 1 263 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts. 1 389 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
186 786€
173 790€ d’achat
12 996€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour acheter une maison de 4 pièces est de 186 786 euros, dont 173 790 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent à 12 996 €, dont 1 360 € de frais de débours, 1 389 € d'émoluments du notaire et 10 247 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 041€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 4 pièces de votre maison à Port-Louis représentera un budget d'environ 108 000 euros. Prévoyez plutôt 44 100 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à des professionnels vous reviendra à environ 1 000 euros si vous vous trouvez dans un périmètre de 100 km autour de Port-Louis. Un déménagement dans la même ville vous coûtera autour de 800 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le prix au m² moyen a fortement diminué en 4 ans, avec -51,99 % entre 2019 et 2023, néanmoins sa diminution a tendance à s'atténuer, avec un recul de 24,69 % depuis 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, Port-Louis se classait en 29e position dans le département de la Guadeloupe, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a augmenté de 11,88 % sur 2 ans.
Ces 2 dernières années, le loyer moyen au m² a enregistré une hausse de 8,33 %. Le prix moyen au m², de son côté, a connu une forte chute, avec une diminution de 24,69 %.
Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Port-Louis, sachez qu'en 2020, on dénombrait 33,5 % de locataires. Par ailleurs, les appartements constituaient 18 % des logements.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de nombreux éléments : législation, dynamique du marché, taux d'imposition... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous offrir un bon aperçu de l'attractivité de Port-Louis sur le plan de l'investissement immobilier.