Prix de l’immobilier à
Port-de-Bouc
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Port-de-Bouc et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 257 €/m²
2 148 €/m² 4 496 €/m²
Appartement
3 120 €/m²
1 655 €/m² 5 027 €/m²
Maison
14 €/m²
14 €/m² 14 €/m²
Appartement
15 €/m²
11 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
74 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Port-de-Bouc ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte progression depuis 2018, avec une hausse de 33,6 % en l'espace de 5 ans, néanmoins sa croissance a tendance à s'atténuer, avec 11,04 % d'augmentation entre 2021 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 57e rang parmi les villes du département des Bouches-du-Rhône, puisque le prix au m² moyen au sein du département ne s'est accru que de 9,48 % sur 2 ans.
Localisée dans la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Port-de-Bouc se situe dans les Bouches-du-Rhône, et relève de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. En 2020, la localité affichait une population de 16 290 habitants. Parmi les localités du département des Bouches-du-Rhône, cette municipalité se plaçait donc en 31e position en termes de population. Les propriétaires représentaient 46,8 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 59,2 % d'appartements, un taux légèrement moins élevé que la moyenne départementale où ce pourcentage s'élevait à 62,1 %. Les habitants ont un âge moyen de 43 ans.
Maison
41%
Appartement
59%
Locataire
60%
Propriétaire
40%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier subit un léger ralentissement à Port-de-Bouc. En effet, avec 194 biens vendus sur 2022, on observe -9,35 % en 1 an.
À Port-de-Bouc, la valeur foncière d'un appartement à vendre pouvait varier entre 1 670 et 5 049 €/m² en décembre 2023, et s'élevait en moyenne à 3 293 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix moyen d'un appartement est passé de 3 147 €/m² à 3 293 €/m².
Quant aux maisons à vendre à l'échelle de la localité, leur prix moyen au m² était de 3 388 €. Il oscillait de 2 094 à 4 448 €. Le prix au m² moyen d'une maison a chuté en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 3 404 € en 2022 à 3 388 € en 2023.
Si vous signiez l'acte d'achat en juin à Port-de-Bouc, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 834 €, contre 1 669 euros pour une année complète.
Bouches-du-Rhône (13)
3 407 €/m²
3 551 €/m²
15 831
Bouches-du-Rhône (13)
4 087 €/m²
3 589 €/m²
49 403
Bouches-du-Rhône (13)
3 938 €/m²
3 761 €/m²
5 912
Gardez en tête que le prix de votre bien n'est pas l'unique critère à considérer. Attendez-vous à des frais annexes tels que le déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
235 387€
230 510€ d’achat
4 877€ de frais
À Port-de-Bouc, vous devez prévoir 235 387 € d'investissement pour acquérir un appartement neuf de 70 m². Aux 230 510 euros pour l'achat de votre bien, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 4 877 €. Cette somme se décompose en 1 675 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 1 842 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
247 303€
230 510€ d’achat
16 793€ de frais
Si vous comptez acheter un appartement de 3 pièces dans l'ancien, vous devez tabler sur un investissement global de 247 303 euros, comportant 230 510 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont quant à eux de 16 793 euros, qui se partagent en 1 360 € de débours, 13 592 € de taxes et 1 842 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 1 669€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 3 pièces de votre appartement à Port-de-Bouc représentera une enveloppe d'environ 70 000 euros. Pour une rénovation complète, un budget d'environ 50 050 € devrait être suffisant.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez à une distance d'environ 300 km de Port-de-Bouc, confier votre déménagement à une entreprise vous coûtera autour de 1 500 €. Pour un déménagement sur une distance de 800 kilomètres, vous devrez tabler sur un budget de 2 550 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Port-de-Bouc ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte progression depuis 2018, avec une hausse de 33,6 % en l'espace de 5 ans, néanmoins sa croissance a tendance à s'atténuer, avec 11,04 % d'augmentation entre 2021 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 57e rang parmi les villes du département des Bouches-du-Rhône, puisque le prix au m² moyen au sein du département ne s'est accru que de 9,48 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a fortement diminué depuis 2 ans, avec 13,33 % de réduction depuis 2021. Le prix au m² moyen, de son côté, a enregistré une forte croissance, passant de 3 008 € à 3 340 €.
Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Port-de-Bouc, sachez que le parc immobilier était composé à 59,2 % d'appartements en 2020, et que 53,1 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Pour jauger l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier, son offre culturelle, sa qualité de vie ou encore sa situation démographique sont autant de paramètres à considérer. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Port-de-Bouc, prenez contact dès à présent avec votre agence ORPI !