Prix du m² à
Fos-sur-Mer (13)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fos-sur-Mer et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 407 €/m²
2 352 €/m² 4 309 €/m²
Appartement
3 551 €/m²
2 044 €/m² 4 519 €/m²
Maison
16 €/m²
14 €/m² 21 €/m²
Appartement
17 €/m²
12 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
129 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Fos-sur-Mer se remet à se réduire. Le prix moyen s'est légèrement réduit depuis 2021, avec une diminution de 3,59 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Au sein du département des Bouches-du-Rhône, cette municipalité figurait à la 113e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au niveau du département ayant augmenté de 9,48 % sur 2 ans.
Fos-sur-Mer - Plaine Ronde - Les Carabins
Fos-sur-Mer - Centre-ville - Plages
Fos-sur-Mer - Mazet
Localisée dans la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Fos-sur-Mer est une localité du département des Bouches-du-Rhône, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. On estimait à 15 512 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020. Parmi les municipalités du département des Bouches-du-Rhône, cette localité se trouvait ainsi en 34e position en termes de population. On observait 62,1 % de propriétaires. Les logements étaient surtout des maisons (69,7 %), contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 37,1 % des domiciles disponibles. Ses habitants ont un âge moyen de 41 ans.
Maison
70%
Appartement
30%
Locataire
28%
Propriétaire
72%
Le marché de l'immobilier subit un léger ralentissement à Fos-sur-Mer avec 202 biens vendus sur 2022 (soit -7,34 % en 1 an).
En décembre 2023, à Fos-sur-Mer, la valeur foncière d'un appartement à vendre variait entre 1 948 et 4 683 €/m². En moyenne, elle s'élevait à 3 095 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a baissé depuis 1 an. Ce dernier est passé de 3 600 € en 2022 à 3 095 € en 2023.
Quant aux maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix moyen était de 3 414 €/m². Il pouvait osciller de 2 205 à 4 426 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a augmenté de 3,9 % entre 2022 et 2023.
À Fos-sur-Mer, la taxe foncière moyenne était de 4 338 €, soit un prorata temporis de 2 169 euros si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin.
Bouches-du-Rhône (13)
3 155 €/m²
3 208 €/m²
52 886
Bouches-du-Rhône (13)
3 365 €/m²
3 719 €/m²
43 086
Bouches-du-Rhône (13)
3 257 €/m²
3 120 €/m²
17 090
Bouches-du-Rhône (13)
2 239 €/m²
2 900 €/m²
8 587
Bouches-du-Rhône (13)
3 354 €/m²
3 317 €/m²
13 673
Bouches-du-Rhône (13)
3 938 €/m²
3 761 €/m²
5 912
Gardez en tête que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas seulement constitué du prix de vente de votre bien. Vous devez inclure dans vos dépenses des frais annexes tels que les frais de déménagement, la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
313 308€
307 260€ d’achat
6 048€ de frais
À Fos-sur-Mer, vous devrez prévoir un investissement global de 313 308 € pour acquérir une maison neuve de 90 mètres carrés, dont en moyenne 307 260 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajouteront environ 6 048 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 2 233 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts. 2 455 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
329 192€
307 260€ d’achat
21 932€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût total d'une maison de 4 pièces s'élève à 329 192 euros. Tablez en effet sur 307 260 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 21 932 euros. Au sein de ce montant, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 2 455 € et les taxes pour 18 117 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 4 338€ d’impôts locaux
Si votre future maison à Fos-sur-Mer nécessite une rénovation complète, tablez sur un budget d'environ 77 400 € pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours à une entreprise de déménagement rend plus facile votre changement d'adresse, mais constitue un coût additionnel. Vous devez tabler sur 1 000 euros si vous êtes à environ 100 kilomètres de distance de Fos-sur-Mer, et 2 600 € si vous habitez à 1 000 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Fos-sur-Mer se remet à se réduire. Le prix moyen s'est légèrement réduit depuis 2021, avec une diminution de 3,59 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Au sein du département des Bouches-du-Rhône, cette municipalité figurait à la 113e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au niveau du département ayant augmenté de 9,48 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a connu une légère diminution depuis 2 ans, avec 3,59 % de réduction depuis 2021. Quant au loyer moyen, il est resté stable.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Fos-sur-Mer, sachez qu'en 2020, 30 % des habitations étaient des appartements, et qu'on remarquait 37,9 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'un certain nombre de facteurs : législation, perspectives à moyen ou long terme, taux d'intérêt... Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Fos-sur-Mer du point de vue de l'investissement immobilier, prenez contact sans plus tarder avec votre agence ORPI !