Prix du m² à
Pazayac (24)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Pazayac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 338 €/m²
1 102 €/m² 1 850 €/m²
Appartement
2 251 €/m²
2 082 €/m² 2 420 €/m²
Maison
10 €/m²
6 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
28 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Pazayac se remet à grimper. Le prix moyen est passé de 1 665 €/m² en 2018 à 1 627 €/m² en 2021, puis à 1 678 €/m² en 2023. À l'échelle du département de la Dordogne, cette municipalité se classait au 158e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département s'étant accru de 9,07 % sur 2 ans.
Pazayac compte parmi les municipalités de l'agglomération de Brive-la-Gaillarde. Elle se trouve en Dordogne, en Nouvelle Aquitaine. Sa population se chiffrait à 850 habitants en 2020. Pour ce qui est de la population, cette localité se plaçait donc en 106e position au sein des localités du département de la Dordogne. On comptabilisait 77,7 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 90,5 % de maisons, alors que dans le reste du département, ce pourcentage n'était que de 84,2 %. La population est âgée en moyenne de 43 ans.
Maison
80%
Appartement
20%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
L'immobilier est plutôt stable à Pazayac avec 15 biens vendus sur 2022 (soit 3 ventes de plus qu'en 2021).
En décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix moyen de 2 040 €/m² à Pazayac, et celui-ci fluctuait entre 2 040 et 2 040 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 2 040 € à 2 040 €.
Quant aux maisons à vendre dans la localité, leur prix au m² pouvait osciller de 1 049 à 1 875 €, et s'élevait à 1 317 € en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une baisse de 20,57 % depuis 1 an.
À Pazayac, les impôts locaux moyens atteignaient 716 €, soit un prorata de 358 euros si vous emménagiez en juin.
Dordogne (24)
0 €/m²
0 €/m²
175
Dordogne (24)
1 571 €/m²
0 €/m²
734
Corrèze (19)
1 829 €/m²
1 995 €/m²
1 406
Corrèze (19)
2 020 €/m²
3 120 €/m²
4 793
Dordogne (24)
1 614 €/m²
1 369 €/m²
6 173
Outre le prix du bien en lui-même, un achat immobilier donne lieu à des frais annexes tels que les frais de déménagement, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
121 698€
118 530€ d’achat
3 168€ de frais
Dans le neuf, le coût global pour l'acquisition d'une maison de 4 pièces à Pazayac représente 121 698 € : 118 530 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent environ 3 168 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 947 €, les impôts pour 861 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
127 826€
118 530€ d’achat
9 296€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 90 mètres carrés se chiffre autour de 127 826 euros, dont 118 530 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 9 296 €, au sein desquels on retrouve 947 € d'émoluments du notaire, 6 989 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 716€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez effectuer une rénovation lourde de votre nouvelle maison à Pazayac, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 108 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous êtes à une distance d'environ 100 km de Pazayac, avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement vous coûtera autour de 1 000 €. Pour un déménagement sur une distance de 500 kilomètres, tablez sur une enveloppe de 1 750 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Pazayac se remet à grimper. Le prix moyen est passé de 1 665 €/m² en 2018 à 1 627 €/m² en 2021, puis à 1 678 €/m² en 2023. À l'échelle du département de la Dordogne, cette municipalité se classait au 158e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département s'étant accru de 9,07 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix au m² moyen s'est légèrement accru, avec + 3,13 %. Le loyer au m² moyen, quant à lui, a enregistré une forte inflation, passant de 8 €/mois à 10 €/mois.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Pazayac, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 22,3 % des habitants, et que les appartements représentaient 9,5 % des habitations.
Jauger l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas si facile. Pour cela, la dynamique de son marché et son taux d'imposition, mais aussi les perspectives à long ou moyen terme ou la législation sont autant de facteurs à prendre en compte. Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité de Pazayac en termes d'investissement immobilier.