Prix du m² à
Palau-de-Cerdagne (66)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Palau-de-Cerdagne et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 500 €/m²
2 218 €/m² 3 680 €/m²
Appartement
2 220 €/m²
2 220 €/m² 2 220 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Palau-de-Cerdagne décroît de nouveau. Le prix moyen est passé de 3 089 €/m² en 2018 à 3 718 €/m² en 2021, puis à 2 750 €/m² en 2023. Parmi les localités du département des Pyrénées-Orientales, cette municipalité figurait en 199e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département ayant grimpé de 11,37 % sur 2 ans.
Palau-de-Cerdagne fait partie des Pyrénées-Orientales (66). Elle est située dans la région d'Occitanie. En 2020, la localité dénombrait 415 habitants. À l'échelle du département des Pyrénées-Orientales, cette municipalité occupait ainsi le 116e rang pour ce qui est de la population. Il y avait 57,7 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait surtout des maisons (60,8 %), un pourcentage légèrement supérieur à celui du département où ce taux atteignait 56,1 %. L'âge moyen des habitants s'élève à 43 ans.
Maison
50%
Appartement
50%
Locataire
41%
Propriétaire
59%
L'immobilier de Palau-de-Cerdagne se porte bien puisqu'on recense 17 biens vendus sur 2022, soit 8 ventes de plus qu'en 2021.
En décembre 2023, les maisons à vendre à Palau-de-Cerdagne avaient un prix qui pouvait fluctuer de 2 068 à 3 530 €/m², et qui s'élevait à 2 750 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison a baissé depuis 1 an. Ce dernier est passé de 3 650 €/m² en 2022 à 2 750 €/m² en 2023.
En moyenne, la taxe foncière était de 918 € à Palau-de-Cerdagne, ou 459 euros si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Pyrénées-Orientales (66)
2 829 €/m²
3 000 €/m²
1 214
Pyrénées-Orientales (66)
2 383 €/m²
3 057 €/m²
1 328
Pyrénées-Orientales (66)
1 318 €/m²
2 400 €/m²
42
Soyez conscients que le prix de votre bien n'est pas le seul chiffre à considérer lors d'une acquisition immobilière. Prévoyez des frais annexes tels que le déménagement, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
336 394€
330 000€ d’achat
6 394€ de frais
À Palau-de-Cerdagne, tablez sur 336 394 euros d'investissement pour acheter une maison neuve de 6 pièces, dont 330 000 € pour l'achat du bien. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 6 394 euros, qui se partagent en 2 398 € d'impôts, 1 360 € de débours et 2 637 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
353 454€
330 000€ d’achat
23 454€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous comptez acquérir une maison de 120 mètres carrés est de 353 454 euros, incluant en moyenne 330 000 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront des frais de notaire de 23 454 €. Les taxes constituent 19 458 € de ce montant, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 2 637 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 918€ d’impôts locaux
Vous devez prévoir un budget d'environ 144 000 euros pour une rénovation lourde des 6 pièces de votre maison à Palau-de-Cerdagne. Ce montant se situera plutôt autour de 58 800 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement représente un coût supplémentaire, mais rend plus facile votre changement d'adresse. Le prix d'un tel service s'élève généralement à 1 100 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 50 km de Palau-de-Cerdagne, et 1 400 euros si vous habitez à 200 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Palau-de-Cerdagne décroît de nouveau. Le prix moyen est passé de 3 089 €/m² en 2018 à 3 718 €/m² en 2021, puis à 2 750 €/m² en 2023. Parmi les localités du département des Pyrénées-Orientales, cette municipalité figurait en 199e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département ayant grimpé de 11,37 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix moyen au m² a fortement chuté, avec une réduction de 26,04 %. Quant au loyer moyen au m², il est resté stable.
Si vous projetez d'investir dans l'immobilier à Palau-de-Cerdagne, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 41,8 % des habitants, et que 38,5 % des habitations étaient des appartements.
Apprécier l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier demande une bonne connaissance de la situation locale et un regard éclairé. Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez des infos complètes sur l'attractivité immobilière de Palau-de-Cerdagne.