Prix du m² à
Ozan (01)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ozan et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 300 €/m²
2 066 €/m² 2 645 €/m²
Appartement
2 300 €/m²
2 300 €/m² 2 300 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier à Ozan poursuivent leur hausse. Le prix au m² moyen a fortement augmenté entre 2018 et 2023, avec + 61,18 % ces 5 dernières années, cependant son augmentation tend à décélérer, avec 12,14 % d'augmentation depuis 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 161e position à l'échelle du département de l'Ain, le prix moyen dans le département n'ayant augmenté que de 2,14 % sur 2 ans.
Ozan compte parmi les localités de l'Ain (01), en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, sa population était évaluée à 700 habitants. Parmi les municipalités du département de l'Ain, cette municipalité se plaçait donc en 227e position en termes de population. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (76,5 %). Les maisons représentaient 91,5 % des logements, soit la très grande majorité du parc immobilier, un pourcentage supérieur à celui du département où elles ne représentaient que 63 % des habitations disponibles. Sa population est active et dynamique, et son âge moyen atteint 39 ans.
Maison
82%
Appartement
18%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
L'immobilier d'Ozan est plutôt stable. Sur 2022, on recense 8 biens vendus, soit +3 ventes par rapport 2021.
En décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre à Ozan oscillait de 2 300 à 2 300 €/m². En moyenne, elle atteignait 2 300 €/m².
Quant aux maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 2 300 €. Il pouvait fluctuer entre 2 066 et 2 645 €. Depuis 1 an, le prix moyen d'une maison a connu une réduction de 11,16 %.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 572 € à Ozan. Ainsi, si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année, le montant à régler atteignait 286 euros.
Ain (01)
2 490 €/m²
0 €/m²
64
Ain (01)
1 021 €/m²
0 €/m²
516
Ain (01)
2 248 €/m²
2 427 €/m²
964
Ain (01)
2 131 €/m²
1 475 €/m²
1 988
Notez que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas uniquement le prix de votre bien. Votre budget doit également inclure des frais annexes tels que les frais de rénovation, le déménagement, ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
211 518€
207 000€ d’achat
4 518€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 4 pièces à Ozan est de 211 518 euros, comprenant en moyenne 207 000 € pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent 4 518 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 654 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux débours. Pour finir, 1 504 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
222 219€
207 000€ d’achat
15 219€ de frais
Prévoyez un investissement global de 222 219 euros pour acheter une maison ancienne de 90 m². Tablez en effet sur 207 000 euros pour l'achat du bien, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire de 15 219 euros. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 12 205 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 1 654 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 572€ d’impôts locaux
Si les 4 pièces de votre maison à Ozan vont avoir besoin d'une rénovation lourde, les travaux représenteront un budget d'environ 108 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devrez ajouter 1 200 euros si vous vous trouvez à environ 200 kilomètres de distance d'Ozan, et 800 € si vous déménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Ozan poursuivent leur hausse. Le prix au m² moyen a fortement augmenté entre 2018 et 2023, avec + 61,18 % ces 5 dernières années, cependant son augmentation tend à décélérer, avec 12,14 % d'augmentation depuis 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 161e position à l'échelle du département de l'Ain, le prix moyen dans le département n'ayant augmenté que de 2,14 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens se sont fortement accrus depuis 2 ans à Ozan. Le prix moyen au m² est passé de 2 051 € à 2 300 €, pendant que le loyer au m² moyen grimpait de 12,5 %.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'on remarquait 23,5 % de locataires en 2020. Par ailleurs, les appartements représentaient 8,5 % du parc immobilier.
Apprécier l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier exige une compréhension de nombreux critères et une implantation dans la vie locale. Si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité immobilière d'Ozan, prenez contact dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !